나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98784 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98784 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경98784 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 2층202호 (그린파크) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경98784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98784 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 166,000,000원

토지면적: 46.19㎡ (약 13.97평)

건물면적: 35.17㎡ (약 10.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 차OO

1.2. 개요

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면에 위치한 그린파크 다세대주택 2층 202호입니다. 총 감정가는 1억 6천 6백만원이며, 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리에 소재하며, '용동중학교' 남서측 근거리에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 물류센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

1.4. 교통상황

본 물건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 중 2층에 위치한 202호입니다. 외벽은 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 평탄한 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 소로2류와 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 용인시 처인구 양지면에 위치하여, 용동중학교와 인접해 있습니다. 주변에 단독주택, 다세대주택 등 주거 시설과 근린생활시설, 물류센터 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본 물건의 가장 큰 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있음' 입니다. 이는 해당 임차인이 경매 낙찰 후에도 일정 기간 거주하거나 보증금을 인수해야 할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전, 해당 임차인의 전입일자, 보증금, 배당요구 여부 등 상세한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인의 경우, 낙찰자가 임대차 계약을 승계하거나 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 중요한 리스크 요소입니다.

2.3. 상권분석

주변 지역은 주거 시설과 더불어 물류센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 택지 개발이나 신규 상업 시설 확장에 대한 정보는 제한적이지만, 기존의 주거 기반과 근린생활시설을 중심으로 안정적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

인근에 용동중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설 이용은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변 지역은 자연녹지지역에 해당하여 비교적 쾌적한 환경을 가질 수 있습니다.

2.5. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

용인시 처인구는 과거부터 환경기초시설, 공원묘지, 소각장 등 혐오 또는 기피 시설이 다수 분포되어 있거나, 신규 시설 설치 관련 민원이 자주 발생하는 지역으로 알려져 있습니다. 다만, 본 물건지인 양지면 남곡리 340-1번지 그린파크 주변에 직접적인 혐오시설이 근접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만, 넓게는 처인구 전체의 혐오시설 집적 현상과 규제 지역(자연녹지지역, 자연취락지구 등)에 대한 고려는 필요합니다.

2.6. 잠재적 리스크

1. **대항력 있는 임차인**: 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하거나 명도 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. **지역적 개발 제한**: 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등에 해당하여 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. **주변 환경**: 대규모 물류센터 등이 혼재되어 있어 이에 따른 소음, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. **합리적인 감정가**: 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

2. **주거지로서의 잠재력**: 주변의 자연환경과 학교가 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. **경매 투자 경험**: 대항력 있는 임차인 문제를 해결할 수 있는 경매 투자 경험이나 법률적 지식이 있다면, 명도 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면의 다세대주택으로, 용동중학교 인근에 위치합니다. 감정가 1억 6천 6백만원 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있으나, '대항력 있는 임차인' 존재로 인한 권리 분석 및 명도 관련 위험을 신중하게 검토해야 합니다. 주변의 환경과 개발 계획, 그리고 임차인과의 관계를 면밀히 파악하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계