나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100182 [3] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층514호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100182 [3] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층514호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경100182 | 소재지: 경기도 화성시 경기대로 1011, 5층514호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경100182 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100182 (3)

소재지: 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층 514호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,400만 원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

토지 지분율: 427.82

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.12㎡ (약 7.29평)

건물 지분율: 2412

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 심OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

주의사항: 대항력 있는 임차인 있음

구분건물감정평가요항표 요약: 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 병점초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 대형 할인매장 등이 있습니다. 남서측 인근으로 병점노을공원이 소재합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, 병점초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 대형 할인매장 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 남서측 인근에 병점노을공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 병점역(1호선)이 소재하여 전반적인 교통 여건이 매우 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 5층, 지상 20층 건물입니다. 외벽은 외장용 석재 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 각종 내장재 및 벽지로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시창입니다. 각 호별로 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 난방 설비, 소방 설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 부지는 북동측 약 25미터, 남동측 약 12미터, 서측 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있음'이 명시되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악하고 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담으로 이어질 수 있는 중요한 사항입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 병점동 일대는 병점역을 중심으로 형성된 상권으로, 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 대형 할인매장, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다. 특히 병점역은 1호선 급행열차 증차 및 동탄신도시 트램 사업 등 교통망 확충 계획이 있어 미래가치 상승이 기대됩니다. 또한, 삼성전자 나노시티 등 대기업 사업장과 협력업체들이 인근에 위치하여 직주근접 수요가 높으며, 이는 오피스텔의 임대 수요를 견인하는 중요한 요인입니다.

1.7. 생활 정보

병점역이 도보 거리에 위치하여 1호선 이용이 편리하며, 이를 통해 수원, 안양, 서울 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 홈플러스가 도보 3분 거리에 있어 쇼핑이 편리하며, 수영장, 빙상장, 체육시설, 평생교육시설 등을 갖춘 유앤아이센터도 가까이 있습니다. 차량으로 약 5분 거리에 동탄신도시가 있어 CGV, 엔터식스 등 다양한 문화 및 쇼핑 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 준주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 이러한 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 있음'이라는 점입니다. 해당 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 요건 충족 여부 등을 철저히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 금액이 있는지, 명도 과정에 어려움은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 등 군 관련 지역으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 증축 등에 제약이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 병점역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 병점 복합타운 조성, 교통망 확충 등 지역 개발 호재 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 및 금전적 부담 발생 가능성을 내포하므로, 권리 분석을 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

- 병점역 초역세권의 탁월한 입지 및 교통 접근성.

- 대기업 배후 수요 풍부 및 1인 가구 증가에 따른 높은 임대 수요.

- 병점 복합타운 조성, 교통망 확충 등 미래 가치 상승 기대.

- 홈플러스, 유앤아이센터 등 생활 편의시설 인접.

1.12. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 경기도 화성시 병점동 376-11 일대 및 병점역 써밋프라움 오피스텔 인근 지역에서 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 축사 등)은 현재까지 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 상황에 따라 향후 시설의 변화 가능성은 항상 존재합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계