나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100182 [4] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 5층505호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100182 [4] 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 5층505호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경100182
주소: 경기도 화성시 경기대로 1011, 5층505호 (병점동,병점역써밋프라움비동)
감정가: 154,000,000원
최저가: 75,460,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 오피스텔

수원지방법원 경매13계 2024타경100182 | 소재지: 경기도 화성시 경기대로 1011, 5층505호 (병점동,병점역써밋프라움비동) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경100182 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100182 (4)

소재지: 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,400만 원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

토지 지분율: 427.82

건물면적: 24.12㎡ (약 7.29평)

건물 지분율: 2412

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 심OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: (정보 없음)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 건물

주변 환경: 경기도 화성시 병점동 소재 병점초등학교 남측 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대형 할인매장 등이 밀집해 있고, 남서측 인근에 병점노을공원이 있습니다.

건축 연도: 2018년 하반기 준공 예정으로 알려져 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, 병점역 인근에 자리 잡고 있어 교통이 편리합니다.

1호선 병점역 이용이 가능하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

차량 접근성이 좋으며, 북동측으로는 약 25미터, 남동측으로는 약 12미터, 서측으로는 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

인근에 병점초등학교, 병점노을공원이 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 및 동탄일반산업단지 등 대규모 산업단지가 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 심OO입니다.

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

따라서, 임차인의 현황 및 인수 조건에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 병점동은 일반상업지역 및 준주거지역에 해당하여 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 상업시설 등이 발달해 있습니다.

대형 할인매장(홈플러스 등)이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

병점역을 중심으로 형성된 상권으로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

또한, 병점 복합타운 개발 계획 등 지역 개발 호재가 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 20층 건물이며, 본 물건은 5층에 위치합니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 난방 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 병점초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

병점노을공원이 인접해 있어 여가 활동 및 휴식을 즐기기 좋습니다.

주변에는 다이소, 식자재 마트 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 보증금 전액 미변제 시 잔액 인수 의무가 있다는 점입니다.

이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 임차인과의 협의가 중요합니다.

또한, 오피스텔 시장의 변동성 및 공실 위험도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

화성시 서부지역에 혐오시설이 집중되는 경향이 있다는 일부 보도가 있으나, 본 물건이 위치한 병점동 중심 상업지역과는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 병점역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다.

풍부한 배후 수요와 지역 개발 가능성 또한 긍정적인 요소입니다.

다만, 인수 조건이 있는 임차인의 존재는 명확한 추가 비용 발생 가능성을 내포하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

철저한 분석과 권리 파악을 통해 리스크를 최소화한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 병점역 도보 이용 가능으로 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

풍부한 배후 수요: 대기업 산업단지 및 인근 지역 종사자를 중심으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

지역 개발 호재: 병점 복합타운 개발 등 미래 가치 상승 요인이 존재합니다.

편리한 생활 인프라: 대형마트, 공원, 초등학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인수 조건 임차인: 철저한 권리 분석 후 인수 조건 파악 시, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.1. 수원 지원 2024타경100182 (4) 물건 보고서