나이스옥션 법원경매 안산 2023타경66623 [1] 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 127동 7층702호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2023타경66623 [1] 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 127동 7층702호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경66623
- 주소: 경기도 시흥시 진말로 10, 127동 7층702호 (장곡동,연성3차대우아파트)
- 용도: 아파트
안산지원 경매11계 2023타경66623 | 소재지: 경기도 시흥시 진말로 10, 127동 7층702호 (장곡동,연성3차대우아파트) | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 314,300,000원 | 용도: 아파트
1. 안산지원 2023타경66623 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2023타경66623 (1)
소재지: 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 127동 7층702호
용도: 아파트
감정가: 449,000,000원
면적
전용면적: 79.71㎡ (약 24.11평)
토지 지분: 44.63㎡ (약 13.50평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 자OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경으로는 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트 벽식구조 평스라브 지붕의 14층 건물 내 7층 702호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
현재 아파트로 이용 중입니다.
위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 정보
토지의 형상은 장방형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
단지 내 도로를 통하여 외곽의 공공도로와 연결되어 있습니다.
토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 도로가 접합되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 자OOOOOOOOO입니다.
주의사항으로 본 물건은 재매각 건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.
또한, 중복 사건으로 진행되고 있습니다.
1.6. 상권 및 생활정보
본 물건은 장곡중학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
인근에 학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 가까워 기본적인 생활 편의시설 이용이 수월합니다.
토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
재매각 건으로, 이전 매각 절차에서 문제가 발생했거나 입찰자의 관심이 저조했을 가능성을 염두에 두어야 합니다.
매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높아 자금 계획 수립 시 유의가 필요합니다.
중복 사건으로 진행되는 점은 권리 관계 및 진행 상황을 더욱 면밀히 파악해야 할 필요성을 시사합니다.
해당 물건의 임대 관계가 파악되지 않은 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
경기도 시흥시 장곡동 연성3차대우아파트 물건은 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳에 위치하고 있습니다.
아파트 단지와 학교, 상업 시설이 인접해 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
다만, 재매각, 높은 보증금, 중복 사건 등 경매 절차상의 유의 사항들을 철저히 검토하고, 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 주거 수요가 기대되는 아파트 단지 밀집 지역입니다.
학교와 상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.
재매각 및 중복 사건 등의 요인으로 인해 시장가보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매11계