나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5364 [1] 광주광역시 남구 행암동 711 비층 비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5364 [1] 광주광역시 남구 행암동 711 비층 비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경5364
• 주소: 광주광역시 남구 효우1로 12, 비층 비01호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2023타경5364 | 소재지: 광주광역시 남구 효우1로 12, 비층 비01호 | 감정가: 20,805,000,000원 | 최저가: 9,320,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2023타경5364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경5364 (1)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 711 비층 비01호

용도: 근린생활시설 (제비층 제비01호, 제1층 제101-107호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호)

감정가: 20,805,000,000원

토지면적: 1526.64㎡ (약 461.81 평)

건물면적: 4694.39㎡ (약 1419.96 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 행암동에 위치하며, "광주대학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설이 성숙 중인 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 중로각지에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 중복 사건이며, 유치권이 신고된 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. (주)나무가 2025년 6월 20일자로 공사대금 1,069,000,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이에 신청채권자인 에이치에프엔사일유동화전문 유한회사는 2025년 9월 16일자로 해당 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출하였습니다. 유치권의 성립 및 배제 여부에 대한 법원의 판단이 필요하므로, 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 제비층 비01호, 제1층 제101-107호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호가 매각 대상입니다. 외벽은 석붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 101-104호, 106호는 상가로, 105호, 107호는 병원으로, 501호, 601호, 701호는 요양병원으로 이용되고 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서, 현재 요양병원 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 광주대학교 인근에 위치한 상업지구 내에 자리하고 있어 대학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 현재 병원 및 요양병원으로 이용 중인 점을 고려할 때, 의료 관련 서비스 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변 상업시설이 성숙 중인 점은 긍정적인 요인이나, 7층 규모의 건물이라는 점을 감안하여 업종 및 임대 전략 수립이 중요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 광주대학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 효천다솜유치원 등 교육시설도 인접해 있습니다. 차량 접근 및 제반 교통 상황이 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 주요 도로 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 지구단위계획구역(공공1), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 택지개발지구로도 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권(공사대금 1,069,000,000원)의 존부 및 이에 대한 법적 분쟁입니다. 유치권이 성립될 경우 낙찰자가 인수하거나 해결해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권 배제 신청이 제출된 상황으로, 관련 법원 판결을 주시해야 합니다. 또한, 채무자 및 소유자의 연체 등으로 인한 추가적인 법적 이슈 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

광주지방법원 2023타경5364 (1) 사건의 본건은 광주대학교 인근의 상업지구에 위치한 다층 근린생활시설 및 병원/요양병원 건물입니다. 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으며, 현재 의료시설 등으로 활발히 이용되고 있습니다. 그러나 10억원 이상의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하여, 권리분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 유치권 문제가 해결된다면 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

적극적인 활용이 가능한 넓은 면적과 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 병원 및 요양병원으로의 운영 경험은 해당 업종에서의 추가적인 수익 창출 가능성을 시사합니다. 유치권 리스크를 철저히 분석하고, 법원의 판단 결과를 기다려 신중하게 접근한다면, 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계