나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5364 [1] 광주광역시 남구 행암동 711 비층 비01호 근린상가 경매

광주광역시 남구 효우1로 12, 비층 비01호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5364(광주지방법원 경매6계). 감정가 20,805,000,000원, 최저가 9,320,640,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 5364 [1]
소재지	광주광역시 남구 행암동 711 비층 비01호
도로명주소	광주광역시 남구 효우1로 12, 비층 비01호
용도	근린상가
매각기일	2025.12.17
관할법원	광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	상대보호구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)제2종일반주거지역, 준주거지역, (저촉)절대보호구역, 택지개발지구, (저촉)상대보호구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	1,526.64㎡ (461.81평)
건물면적	4,694.39㎡ (1,420.05평)

금액

감정가	20,805,000,000원
최저가	9,320,640,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	932,064,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.07.31	20,805,000,000원	변경
신건	2024.10.23	20,805,000,000원	유찰
2차	2024.12.04	14,563,500,000원	유찰
3차	2025.01.15	11,650,800,000원	변경
3차	2025.11.05	11,650,800,000원	유찰
4차	2025.12.17	9,320,640,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 빛고을 · 평가일 2023.07.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주대학교" 남측 인근에 위치한 "제비층 제비01호, 제1층 제101-107호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호"로서 주위는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제비층 제비01호, 제1층 제101-107호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호로서,
외 벽 : 석붙임 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태: 본건 101-104호,106호 : 상가, 105호,107호 : 병원, 501호,601호,701호 : 요양병원입니다.
설비내역: 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 가장형 평지로 요양병원 건부지입니다.
인접 도로상태등: 본건은 중로각지에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역(2014-11-11), 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-11)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019.12.27. 변경)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)(효천다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	45%	215,000,000원
최근 6개월	2건	36%	2,192,500,000원
최근 12개월	3건	36%	1,600,264,333원

물건 비고

일괄매각. (주)나무가 2025.6.20.자 유치권신고(공사대금 1,069,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025.09.16.자 신청채권자 에이치에프엔사일유동화전문 유한회사의 '(주)나무의 유치권신고'에 대한 유치권 배제신청서가 제출됨.