나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2253 [1] 경기도 양평군 강상면 세월리 505 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2253 [1] 경기도 양평군 강상면 세월리 505 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2253
• 주소: 경기도 양평군 강상면 세월리 505
• 용도: 단독주택

여주지원 경매3계 2024타경2253 | 소재지: 경기도 양평군 강상면 세월리 505 | 감정가: 446,001,000원 | 최저가: 312,201,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경2253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2253 (1)

소재지: 경기도 양평군 강상면 세월리 505

용도: 단독주택 (공부상 제2종근린생활시설이나 주택으로 이용 중)

감정가: 446,001,000원

토지면적: 717.00㎡ (약 217.22평)

건물면적: 127.70㎡ (약 38.63평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양평축산업협동조합

건물 구조: 블록구조 기타지붕 2층건

외벽: 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 하이샷시 이중창호

설비내역: 보일러 설비에 의한 난방, 위생 설비, 급배수 설비 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 강상면 세월리에 위치하며, 북서측 인근에 세월초등학교가 소재하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

물건지 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양평축산업협동조합입니다.

물건 특이사항으로 유치권이 신고되어 있습니다.

구체적인 주의사항으로는, 주식회사 파인씨앤에스로부터 공사대금 99,550,000원에 대한 유치권 신고서(2024.9.30.자)가 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

이에 대해 신청채권자인 양평축산업협동조합은 유치권 배제 신청서(2025.7.8.자)를 제출한 상황으로, 유치권의 성립 여부에 대한 법적 판단이 필요한 상황입니다.

따라서 낙찰 후 유치권 관련 부담이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인 및 대비가 필요합니다.

물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 양평군 강상면의 세월리 지역으로, 세월초등학교 인근에 위치하며 주변에 단독주택과 농경지가 분포하는 조용한 주거 및 농업 지역입니다.

대규모 상업시설이 발달한 지역이라기보다는, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 추가적으로 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인근에 세월초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용 시, 세월초등학교 또는 세월리다래골 버스정류장을 이용할 수 있으며, 양평역까지는 차량 또는 버스로 이동 가능합니다.

양평군 시내 순환버스 노선(강상면-양평역)이 운영되어 양평역 접근성을 보완하고 있습니다.

주변 관광지로는 용문산, 세미원, 두물머리 등이 있어 주말 레저 및 휴식을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 파인씨앤에스의 유치권 신고와 양평축산업협동조합의 유치권 배제 신청이 맞서고 있어, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 실제 주택으로 이용 중이므로, 용도 관련하여 추후 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 여러 규제 지역(가축사육제한구역, 자연보전권역 등)에 포함되어 있어, 향후 증축, 개축 또는 용도 변경 시 건축 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

다만, 현재 가장 중요한 쟁점은 유치권 관련 문제이며, 이에 대한 명확한 법적 판단 결과를 확인하거나, 낙찰 후 인수 부담을 감수할 수 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

주변의 각종 도시계획 및 환경 관련 규제 사항도 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 종합적인 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

양평 지역의 자연환경을 활용한 주거지로서의 잠재력.

유치권 문제가 명확하게 해결될 경우, 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

단독주택으로서 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 가능성 (단, 지역 규제 및 유치권 문제 해결 전제).

일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있다는 장점.

법원 정보

여주지원 경매3계