나이스옥션 법원경매 여주 2023타경34628 [2] 경기도 양평군 서종면 문호리 1-44 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경34628 [2] 경기도 양평군 서종면 문호리 1-44 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2023타경34628 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1-44 | 감정가: 740,199,000원 | 최저가: 362,698,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2023타경34628 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경34628 (2)

소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1-44

용도: 임야

감정가: 740,199,000원

토지면적: 9130.00㎡ (약 2,761.1평)

토지 지분율: 876701.23

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 유치권, 지분 매각

주의사항:

1. 일괄 매각

2. 목록7, 8: 지분 매각임

3. 목록6, 7, 8, 9: 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임

4. 목록5 및 매각물건1(목록1, 2)에 대하여 2023.11.28.자 박춘기로부터 유치권 신고(토목 및 옹벽공사비용 264,357,500원)가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함

1.2. 입지조건

이 물건은 경기도 양평군 서종면 문호리에 소재하며, 서종면사무소에서 북동측으로 약 3.5km 떨어진 지점에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 야산 지대로 이루어져 있으며, 계곡을 따라 일부 전원주택들이 산재해 있는 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 차량 접근이 현재 불가능하며, 버스 정류장이 원거리에 있어 전반적인 교통 여건은 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 성OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 채무자 겸 소유자가 지분 매각 대상이라는 점입니다. 또한, 2023년 11월 28일 박춘기로부터 토목 및 옹벽 공사 비용 264,357,500원에 대한 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다. 본 건은 중복 병합 사건으로 여러 개의 사건이 묶여 진행되고 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 제공된 정보상으로는 본 물건의 위치가 주로 야산 지대에 전원주택이 산재한 지역으로, 상업적 활동이 활발한 상권과는 거리가 먼 것으로 파악됩니다. 따라서 주변 상권 분석은 제한적이며, 지역의 자연 환경 및 주거 특성에 초점을 맞추는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 자연 환경이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일상생활에 필요한 편의 시설이나 대중교통 이용에 불편함이 예상됩니다. 생활 기반 시설 접근을 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 가까운 시내나 마을로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 토지의 일부 지분만 매각되므로 소유권 행사 및 관리에 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 사용되는 목록(6,7,8,9)이 있어 토지 이용 및 등기상의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 넷째, 지적상 맹지로서 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적이며, 차량 접근이 불가능하다는 점은 큰 제약 요인입니다. 또한, 농림지역, 보전관리지역 등 여러 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 또는 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 지역 특성상 민감한 시설이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양평의 자연 녹지에 위치한 임야로, 탁월한 입지 조건이나 개발 호재보다는 권리 관계의 복잡성, 이용상의 제약, 낮은 접근성 등 여러 위험 요소를 안고 있습니다. 특히 유치권의 불확실성, 지분 매각, 현황과 공부상 지목 불일치, 맹지라는 점은 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 향후 개발 가능성보다는 현재 상태에서의 법적, 물리적 문제 해결 능력이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 리스크가 크지만, 다음과 같은 측면에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

첫째, 만약 유치권 문제가 원만하게 해결되고, 임야이나 도로로 이용되는 부분에 대한 법적, 행정적 정리가 이루어진다면, 해당 부지를 활용한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 지분 매각으로 인한 낮은 투자 진입 장벽을 활용하여, 향후 다른 지분권자와의 협의 또는 단독 소유권 확보를 통해 토지 가치를 재평가할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

셋째, 양평 지역의 자연 친화적인 입지는 특정 목적(전원생활, 주말주택 부지 등)을 가진 실수요자나 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 이를 위해서는 접근성 개선 및 관련 규제 완화에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계