나이스옥션 법원경매 여주 2023타경34628 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경34628 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2023타경34628 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4 | 감정가: 949,783,000원 | 최저가: 465,395,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2023타경34628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 여주지원 2023타경34628 (1).

소재지 경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4.

용도 임야.

감정가 949,783,000원.

토지면적 49,958.00㎡ (약 15,112.5평).

토지 지분율 4,952,923.65.

건물면적 0.00㎡ (0평).

매각대상 토지일부지분매각.

경매구분 부동산강제경매.

소유자 성OO.

채무자 성OO.

채권자 주OOOOOOOOO.

특이사항 중복병합사건, 유치권, 지분매각.

주의사항 1. 일괄매각.

2. 목록1,4는 지분매각임.

3. 목록1,2 및 매각물건3(목록5)에 대하여 2023.11.28.자 박춘기로부터 유치권신고(토목 및 옹벽공사비용 264,357,500원)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종면사무소" 북동측 직선거리 약 3.5km 지점에 위치한 임야입니다.

주변 지역은 주로 야산지대로 구성되어 있으며, 계곡을 따라 일부 전원주택들이 산재해 있는 자연 친화적인 환경입니다.

교통 상황을 살펴보면, 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 버스 정류장은 원거리에 소재하여 전반적인 교통 여건은 불편한 지역으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 지적상 맹지로서, 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 기호(1), (2) 모두 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, 준보전산지(보전산지, 임업용산지 포함) 등에 해당하며, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역), 공장설립 승인지역 등 다양한 공법상 제한을 받고 있습니다.

주변에 혐오시설이 발견되지 않았으며, 이는 본 건 지역이 주로 자연적이고 주거적인 성격을 띠고 있음을 재확인시켜 줍니다. 이 지역은 산과 계곡이 어우러진 자연 친화적인 환경을 특징으로 하며, 이는 양평 문호리의 전원생활지로 알려진 특성과도 일맥상통합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건입니다.

채무자는 성OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 중복병합사건, 유치권 신고, 지분매각이 있습니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 목록1, 4는 지분매각에 해당합니다.

주의사항으로 일괄매각으로 진행됩니다.

가장 주목할 부분은 박춘기로부터 2023년 11월 28일에 신고된 유치권입니다.

이 유치권은 토목 및 옹벽공사 비용 약 2억 6천 4백만원에 해당하지만, 그 성립 여부는 현재 불분명하여 낙찰자가 인수하거나 추가적인 법적 절차를 거쳐야 할 가능성이 있습니다.

따라서 유치권의 실체와 성립 여부를 면밀히 조사해야 하는 위험 요인이 존재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 현재 주변은 주로 야산지대이며 계곡을 따라 일부 전원주택이 산재하고 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

따라서 직접적인 상권 가치를 기대하기보다는, 향후 개발 가능성이나 지역적 특성에 따른 간접적인 가치 상승을 고려해야 할 것입니다.

양평 지역은 수도권 근교로서 전원생활을 희망하는 수요층이 존재하며, 문호리 지역은 이러한 수요에 부응하는 전원주택 단지 개발이나 자연 휴양림 조성 등의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 지역에 위치해 있어, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 떨어질 것으로 예상됩니다.

주변에 전원주택들이 일부 산재해 있다는 점으로 보아, 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

이 지역은 산과 계곡이 어우러진 자연환경을 제공하지만, 도시의 편리함과는 거리가 있음을 인지해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 불분명한 성립 여부를 가진 유치권입니다.

토목 및 옹벽공사 비용으로 약 2억 6천 4백만원의 유치권이 신고되었으며, 만약 유치권이 적법하게 성립될 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있어 총 낙찰가 외 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 재산권 행사 시 협의가 필요합니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역, 각종 제한구역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 많을 수 있습니다.

차량 접근이 어렵고 맹지라는 점은 향후 활용 및 접근성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

중복병합사건이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재의 임야로, 아름다운 자연환경을 지니고 있으나 교통 접근성이 매우 불편하고 토지 이용에 다양한 공법상 제한이 따르는 지역입니다.

가장 큰 걸림돌은 성립 여부가 불분명한 고액의 유치권이며, 낙찰 시 이를 해결해야 하는 위험이 존재합니다.

또한, 토지 일부 지분 매각이라는 점도 권리 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

이러한 여러 위험 요소를 고려할 때, 투자는 신중하게 접근해야 할 것으로 보입니다.

그러나 자연환경이 우수하고 수도권과 비교적 가까운 거리에 위치하여, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승이나 특정 개발 목적(예: 전원주택 단지, 휴양 시설 부지 등)을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

수도권 인근 지역의 천혜의 자연환경을 가진 임야라는 점은 잠재적 가치를 지닙니다.

양평 지역은 전원생활 수요가 꾸준히 있는 지역으로, 장기적인 안목으로 본다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

하지만, 본건은 다수의 위험 요소를 안고 있습니다.

불확실한 유치권 문제를 해결할 수 있는 법률적 전문성이나, 다른 지분 소유자와 원만하게 협의할 수 있는 능력이 있다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

투자자는 반드시 현장 답사를 통해 지리적 여건을 직접 확인하고, 유치권 관련 법률 전문가와 상담하여 위험 요소를 철저히 분석한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

주변의 전원주택 단지 개발 사례나 지역 개발 계획 등을 참고하여 미래 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계