나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1519 [2] 경기도 여주시 점동면 덕평리 188-2 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1519 [2] 경기도 여주시 점동면 덕평리 188-2 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경1519 | 소재지: 경기도 여주시 점동면 덕평리 188-2 | 감정가: 153,279,000원 | 최저가: 75,108,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경1519 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1519 (2)

소재지: 경기도 여주시 점동면 덕평리 188-2

용도: 답

감정가: 153,279,000원

토지면적: 2433.00㎡ (약 736 평)

토지 지분율: 243300 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 96.00㎡ (비닐하우스 1개동으로 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임O

채권자: 북OOOOOOOO

경매개시결정일: 2024.03.13

감정평가 기준일: 2024.03.22

1.2. 물건 상세 정보

토지 이용 현황:

기호(1,2)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다.

기호(3)은 기준시점 현재 "답"으로 이용 중입니다.

기호(1) 지상에는 비닐하우스 1개동이 소재합니다.

위치 및 주위 환경:

기호(1,2)는 "덕평2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 기호(3)은 북동측 원거리에 위치합니다.

인근 지역은 농경지, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용 상태:

기호(1,2)는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.

기호(3)은 완경사 부정형 토지로서 "답"으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

기호(1,2)는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(3)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 도보 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.

기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하천구역(삼승천).

기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이:

기호(1,2)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다.

기타 참고사항:

임대 관계 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 점동면 덕평리에 위치하며, 덕평2리 마을회관 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 한적한 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 임O입니다. 채권자는 북OOOOOOOO이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행에 따른 일반적인 권리변동을 수반합니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 대항력 없는 물건으로 명시되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림 위주의 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있으나, 주요 상권과는 거리가 있어 직접적인 상권 형성보다는 주변 배후 농경지 및 주거지의 지원 기능을 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 "덕평2리 마을회관"이 있으며, 버스정류장이 인근에 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 더 큰 규모의 상업시설이나 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다. 여주시 점동면 지역은 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용 제한이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 이를 면밀히 검토해야 합니다. 공부상 지목과 현황이 다른 부분(전 vs 답)도 유의해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에 나타나지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등은 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 점동면 덕평리에 위치한 토지로, 농업적 이용 가치가 있는 토지입니다. 현재 농경지로 이용되고 있으며, 주변 환경은 농촌 지역의 특징을 잘 나타냅니다. 매각 대상이 토지이므로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수 결정에 가장 중요한 요소가 될 것입니다. 다양한 토지이용 제한 사항과 더불어, 공부상 지목과 현황의 차이 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 가치와 함께, 향후 개발 가능성(도시 개발 등)을 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다. 특히, 보전관리지역 및 생산관리지역으로 지정되어 있어 관련 법규 내에서의 증축 또는 개발 행위에 대한 이해가 필요합니다. 농업에 종사하거나 농지를 소유할 자격이 있는 분에게는 추가적인 생산 활동의 기반이 될 수 있습니다. 주변의 개발 계획이나 지역 발전 동향을 지속적으로 파악하는 것이 투자 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계