나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1519 [1] 경기도 여주시 점동면 덕평리 416 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1519 [1] 경기도 여주시 점동면 덕평리 416 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경1519 | 소재지: 경기도 여주시 점동면 덕평리 416 | 감정가: 214,634,000원 | 최저가: 105,171,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경1519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1519 (1)

소재지: 경기도 여주시 점동면 덕평리 416

용도: 공부상 지목은 답이나, 현황은 전으로 이용 중임

감정가: 214,634,000원

토지면적: 2302.00㎡ (약 696.36평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임O

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

1. 일괄매각 (토지 전체가 하나의 물건으로 매각됨)

2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 반환 불가

3. 지상 제시외 물건(비닐하우스 1개동, 컨테이너박스 1동)은 매각에서 제외됨

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 점동면 덕평리에 소재하며, "덕평2리 마을회관" 남서측 및 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 자주 운행되지는 않을 수 있습니다. 기호(1,2) 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현재 "전"으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 완경사의 부정형 토지로서 "답"으로 이용 중입니다. 기호(1,2) 토지는 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있으나, 기호(3) 토지는 지적도상 맹지로 인접 토지를 통해 접근해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 북OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 임O이며, 등기부상 다른 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 하나, 임의경매 개시 결정 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. "덕평2리 마을회관"이 인근에 위치하며, 지역 주민을 위한 편의시설이 존재할 수 있습니다. 그러나 대규모 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 주변에 대중교통망은 발달하지 않은 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 돌려받지 못하므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다.

2. 현황과 공부상 지목 불일치: 기호(1,2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

3. 맹지 존재: 기호(3) 토지는 지적도상 맹지로서, 도로 접근성에 제한이 있습니다.

4. 다양한 토지이용계획 및 제한:

* 기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m 이내), 농업생산기반 정비사업지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (기호2) 하천구역(삼승천).

* 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

특히, 기호(3)의 경우 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어, 주변에 폐기물 관련 시설이 있거나 향후 개발에 제약이 될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항들은 향후 건축, 개발, 토지 이용 등에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 건축 및 개발 가능성은 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 제시외 물건 제외: 비닐하우스와 컨테이너박스는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 점동면의 농지로서, 토지매각으로 진행되는 경매 물건입니다. 감정가는 214,634,000원이며, 면적은 2302.00㎡(약 696.36평)입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 현황 이용 상태와 공부상 지목이 다른 점, 일부 맹지 존재, 그리고 다양한 토지이용규제가 적용되는 점 등을 고려해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 어우러진 조용한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 농업 생산지로서의 잠재력: 현황 "전"으로 이용 중인 점을 고려할 때, 실제 농업 생산을 위한 투자 목적이라면 고려해 볼 수 있습니다.

2. 자연보전권역 및 관리지역: 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면, 토지이용계획을 면밀히 검토하여 개발 가능성이 있는 지역인지 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 현재 제시된 제한사항들은 개발에 제약이 될 수 있습니다.

3. 지역적 특성 고려: 본건 주변은 농경지 및 임야가 많은 지역으로, 지역 개발 계획 및 농업 관련 정책 변화에 주목할 필요가 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계