나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3546 [1] 경기도 여주시 대신면 장풍리 494 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3546 [1] 경기도 여주시 대신면 장풍리 494 전 경매

• 사건번호: 2024타경3546
• 주소: 경기도 여주시 대신면 장풍리 494
• 감정가: 66,484,000원
• 최저가: 32,578,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

여주지원 경매3계 2024타경3546 | 소재지: 경기도 여주시 대신면 장풍리 494 | 감정가: 66,484,000원 | 최저가: 32,578,000원 | 용도: 전

1. 여주 지원 2024타경3546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3546 (1)

소재지: 경기도 여주시 대신면 장풍리 494

용도: 전 (토지)

감정가: 66,484,000원

토지면적: 1064.00㎡ (약 321.83평)

토지 지분율: 100% (자료상 106400으로 기재되었으나, 토지 전체 지분으로 해석함)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 여OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

1. 일괄매각 (매각물건에 포함된 목록들이 일괄하여 매각됨)

2. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

3. 목록1 : 공부상 지목은 답이나 현황 일부 전으로 이용중임

4. 목록2 : 공부상 지목은 전이나 현황 답으로 이용중임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 대신면 장풍리 소재 "장풍3리새마을회관"과 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 창고, 그리고 농경지가 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 해당 물건지 인근까지 접근이 가능하며, 대신로 등 주요 간선도로와 연계되어 있어 교통망은 갖추고 있습니다.

다만, 감정평가서상 기호(1) 및 (2) 토지는 맹지로서 인접 필지에 비해 완경사진 부정형 토지 형태를 띠고 있습니다.

기호(3) 토지는 평탄한 세장형 토지이며 북측 및 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 상대적으로 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행으로 진행되는 일반적인 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자가 동일인(정OO)으로, 특별한 권리상 하자가 발견되지 않은 것으로 판단됩니다.

다만, 가장 중요한 점은 본 건이 농지이므로, 매수 시 '농지취득자격증명'을 반드시 발급받아 제출해야 합니다.

해당 증명 미비 시 매매 대금 납부가 불가하며, 이미 납부한 매수 보증금은 반환되지 않는다는 점에 각별한 주의가 필요합니다.

또한, 공부상 지목과 현황 이용이 다른 부분이 있어(기호1: 답이나 현황 일부 전, 기호2: 전이나 현황 답), 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 확인이 필요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농업 활동이 주로 이루어지는 농경지 지역에 위치합니다.

따라서 일반적인 상업 시설이나 상권의 발달과는 거리가 있으며, 주된 기능은 농업 생산 또는 전원생활과 연관됩니다.

주변에 소규모 단독주택과 창고가 일부 분포하고 있어 기본적인 농촌 생활 인프라는 갖추고 있으나, 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 "장풍3리새마을회관"이 있어 마을 공동체 활동이나 기본적인 행정 정보를 얻을 수 있습니다.

간선도로와의 연계성은 양호하나, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닙니다.

주요 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 여주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격 제한: 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 미취득 시 소유권 이전이 불가능하고 매수 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

2. 맹지(일부 토지): 기호(1), (2) 토지가 맹지이므로, 건축 등 개발 행위를 위해서는 별도의 통행로 확보가 필요합니다.

3. 지목과 현황 불일치: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 달라, 토지 이용 시 법규 확인 및 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 다양한 개발 제한 구역: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 엄격한 환경 및 개발 제한 구역에 속해 있습니다. 특히 기호(3) 토지는 농림지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 별도의 조사 결과, 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역 등의 규제 자체가 농촌 지역의 환경 보전을 위한 조치임을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 여주시 대신면에 위치한 본 농지 경매 물건은 농업 경영이나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게는 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

그러나 농지 취득 자격 증명 의무, 일부 맹지, 지목과 현황의 차이, 그리고 다양한 개발 제한 구역 지정 등 투자에 앞서 반드시 숙지해야 할 여러 제약 사항과 리스크가 존재합니다.

매각 대상이 토지 자체이므로, 해당 토지를 직접 경작하거나 농업 관련 시설을 설치하려는 계획이 있는 경우라면, 관련 법규 및 규제를 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실수요자에게 유리한 가격: 농지 취득 자격이 있고 농업 경영 또는 전원생활 계획이 있는 분이라면, 잠재적 리스크를 감안하더라도 비교적 낮은 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 농촌 지역의 잠재력: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 정책 등과 연계하여 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 자연 환경: 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적하고 조용한 환경을 제공합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계