나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33455 [1] 경기도 양평군 용문면 오촌리 59-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33455 [1] 경기도 양평군 용문면 오촌리 59-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경33455
• 주소: 경기도 양평군 용문면 오촌리 59-2
• 감정가: 378,016,170원
• 최저가: 185,229,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

여주지원 경매3계 2024타경33455 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 오촌리 59-2 | 감정가: 378,016,170원 | 최저가: 185,229,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주 지원 2024타경33455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경33455 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 오촌리 59-2

용도: 단독주택

감정가: 378,016,170원

토지면적: 1031.00㎡ (약 311.86평)

건물면적: 416.58㎡ (약 126.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 석OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

1. 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

2. 제시외 건물(기존 벽체이용 판넬조 판넬지붕 창고 6.2㎡, 목조 테라스 및 비가림막 29.7㎡, 철재 등 이동식 창고 7㎡, 목조 차양 3㎡, 철재 등 이동식 저장고 6㎡, 목조 비가림막 20㎡, 목조 테라스 76.5㎡) 및 제시외 물건(태양광설비 1식)은 매각에 포함됩니다.

3. 제시외 건물 중 이동식 컨테이너박스(창고) 12㎡은 매각에서 제외됩니다.

4. 토지(목록2)는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 '오촌리마을회관'에서 남동측으로 원거리에 위치합니다. 주변은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 본건 토지(일련번호 1)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으나, 지적도상 맹지인 일련번호 2)는 일련번호 1)을 통해 진출입이 가능합니다. 양평군은 수도권 내에서도 청정 자연환경을 자랑하는 지역으로, 전원생활을 누리기에 적합한 곳입니다. 주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 농지 및 임야가 혼재되어 있어 농업 활동으로 인한 환경음이 발생할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 석OO입니다. 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'과 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 의미하며, 이는 경매 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 또한, 본건 토지 일부는 농지(전, 답)로 이용되고 있어, 농지취득자격증명을 반드시 취득해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 뿐만 아니라, 토지의 원상을 회복하라는 명령이 내려질 가능성도 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 양평군 용문면의 전원 지역에 위치한 단독주택으로, 주변이 농지, 임야, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 비교적 한적하며, 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 '오촌리마을회관' 인근에 위치하여 지역 사회와의 연계성을 기대할 수 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라는 구비되어 있습니다. 양평군은 풍부한 자연경관을 바탕으로 한 관광 및 휴양지로 알려져 있으며, 용문산 등 주변의 자연 자원을 활용한 여가 활동이 가능합니다. 다만, 편의 시설이나 교육 시설 등은 양평읍 등 중심 시가지로 이동해야 이용이 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'과 '농지취득자격증명' 관련 문제입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰 후에도 건물 철거 소송 등에 휘말릴 가능성이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 몰수 및 원상회복명령은 낙찰자에게 상당한 금전적, 시간적 부담을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 각종 규제가 많아 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 매각 제외된 이동식 컨테이너박스 12㎡과 포함된 다른 제시외 건물들의 정확한 현황 파악 및 처리 방안도 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 건축 연면적을 갖춘 단독주택으로, 양평의 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 및 농지취득자격증명 관련 복잡한 법적 이슈와 다수의 토지 이용 규제로 인해 명확한 권리 분석과 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 물건 처리, 특히 매각 제외 물건과 포함된 물건들의 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 해결할 수 있는 능력과 자금이 있는 투자자에게는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

양평의 쾌적한 자연환경 속에서 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 전원생활이나 주말주택, 혹은 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 법정지상권 및 농지 관련 문제를 해결하고 토지 이용 규제를 준수하는 범위 내에서 활용 방안을 모색한다면, 장기적으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 포함된 태양광 설비 등도 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계