나이스옥션 법원경매 안동 2018타경2342 [4] 경상북도 안동시 당북동 119-3 센트럴64 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2018타경2342 [4] 경상북도 안동시 당북동 119-3 센트럴64 6층605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2018타경2342 | 소재지: 경상북도 안동시 제비원로 157-2, 6층605호 (당북동,센트럴64) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 47,677,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동지원 2018타경2342 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2018타경2342 (4)

소재지: 경상북도 안동시 당북동 119-3 센트럴64 6층605호

용도: 오피스텔

감정가: 139,000,000원

토지면적: 20.63㎡ (약 6.24평)

토지 지분율: 2062.64

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.03㎡ (약 16.04평)

건물 지분율: 5303

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 효OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 당북동 소재 "안동서부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 동측으로는 왕복 8차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 유치권 관련 특이사항이 있으나, 모두 법적으로 정리된 상태입니다.

이상준이 2019년 3월 19일 공사대금 697,000,000원을 유치권으로 신고하였으나, 2021년 4월 27일 유치권 부존재 판결이 확정되었습니다.

또한, 정호준이 2020년 9월 24일 공사대금 300,000,000원을 유치권으로 신고하였으나, 2025년 6월 13일 유치권 부존재 판결이 확정되었습니다.

따라서 현재 파악된 유치권 관련 위험은 모두 해소된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당북동 지역은 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 또한, 공동주택 및 업무시설 부지로 활용되고 있으며, 대로변과 인접하여 유동인구 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 안동서부초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대로변과 인접하여 대중교통 이용 및 차량 접근이 용이하며, 생활 편의시설 접근성 또한 나쁘지 않은 편입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

과거 유치권 신고가 있었으나, 모두 법원 판결을 통해 부존재함이 확정되었으므로 법적 위험은 크게 감소하였습니다.

다만, 임대관계가 미상으로 파악되고 있어, 입찰 후 명도 및 임대차 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 일부 지역은 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안동서부초등학교, 경안고등학교)으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 건축 및 토지 이용에 큰 제약을 주지 않는 수준으로 판단됩니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 센트럴64 오피스텔은 안동서부초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 과거 유치권 관련 이슈가 있었으나 모두 법적으로 해결된 상태이므로, 권리상 큰 문제는 없는 것으로 판단됩니다. 소유자 및 채무자가 동일하며, 감정가는 1억 3900만원으로 제시되었습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 도시형 생활주택 및 오피스텔로 구성된 복합 건물 내에 위치합니다.

안동서부초등학교 인근의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하여 향후 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

과거 유치권 신고가 있었으나 법원 판결로 모두 정리되었으므로, 권리 분석 측면에서 부담이 없습니다.

대로변 인접으로 접근성이 우수하여 자가 이용 및 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 경상북도 안동시 일반상업지역에 속하며, 대로1류에 접하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계