나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [10] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [10] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경35130
• 주소: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11
• 감정가: 24,565,000원
• 최저가: 12,038,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

여주지원 경매3계 2024타경35130 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 | 감정가: 24,565,000원 | 최저가: 12,038,000원 | 용도: 임야

1. 여주 지원 2024타경35130 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 소재의 임야에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 여주지원 2024타경35130 (10)이며, 감정가는 24,565,000원입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 총 토지 면적은 289.00㎡ (약 87.45평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지매각으로 진행됩니다. 소유자는 변OO이며, 채무자는 변OO, 채권자는 평OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. [cite:provided text] 이 지역은 역사적으로 세종대왕릉과 효종대왕릉이 인접해 있어 문화적 가치가 높은 곳입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. [cite:provided text] 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 인접 필지를 통해서만 접근 가능하며, 정확한 도로 현황 파악을 위해서는 측량이 필요합니다. [cite:provided text]

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(변OO)입니다. 채권자는 평OOOOOOO이며, 명시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 부담은 없어 보입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 경매 절차에 따라 매각 후 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 임야로서 일반적인 상업 지역의 분석과는 차이가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 일부 주거 시설이 산재해 있습니다. 인근에 위치한 세종대왕릉은 관광 자원으로서 지역 경제에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 능서역세권 도시개발사업 등 인근 지역의 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있으나, 본 물건 자체에 대한 직접적인 상권 형성 가능성은 낮습니다. 본건 토지의 상당 부분이 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 후술할 여러 제한 사항을 고려해야 합니다. [cite:provided text]

5. 생활정보

해당 지역은 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 영농 활동이 활발하며, 조용하고 한적한 자연 속 생활이 가능합니다. 기본적인 편의시설이나 행정 서비스는 여주시청 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용할 수 있습니다. 풍부한 역사 유적지 주변에 위치하여 문화적인 생활 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재합니다. 공부상 '임야'이나 현황은 '전'(밭) 또는 분묘가 소재하는 것으로 확인되어, 정확한 지적 경계 확인을 위한 정밀 측량이 필수적입니다. [cite:provided text] 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 도로 접면이 불분명하여 접근성에 문제가 있을 수 있으며, 이에 대한 확인과 해결 방안 마련이 필요합니다. [cite:provided text] 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역, 준보전산지 등 다수의 토지 이용 및 환경 관련 규제가 적용되어 개발에 제약이 따릅니다. [cite:provided text] 본건 토지 일부에 분묘가 소재하고 있어, 관련 법규 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite:provided text] 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. [cite:provided text] 현재까지의 조사로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 마래리 지역 내 공장 건설 현장(자료 7)이 있는 점은 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리에 위치한 임야로, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 감정가는 24,565,000원이며, 289.00㎡(약 87.45평)의 토지 매각으로 진행됩니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 도로 접근성의 불확실성, 그리고 다수의 개발 제한 규제는 본 건의 주요 위험 요소입니다. 정확한 토지 경계와 현황 파악을 위한 측량이 반드시 선행되어야 하며, 개발 시에는 관련 법규 준수에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 역사적 가치가 높은 지역에 위치하고 있으나, 투자 가치는 이러한 복합적인 리스크 요인들을 충분히 고려한 후 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. [cite:provided text] 현재 '전'이나 '답'으로 이용 중인 토지의 경우, 농업적 가치나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:provided text] 세종대왕릉 등 주변의 역사문화관광 자원은 지역적 특색을 부여합니다. 낮은 감정가는 잠재적인 투자 기회를 제공할 수 있으나, 앞서 언급된 여러 불확실성과 개발 제한을 극복할 수 있는 전략이 필요합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계