나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [9] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [9] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경35130 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 | 감정가: 684,000원 | 최저가: 336,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경35130 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 여주지원에서 진행하는 2024타경35130 (9) 부동산 임의경매 물건으로, 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13에 소재한 임야입니다. 감정가는 684,000원이며, 매각 대상은 토지 전부입니다. 소유자 및 채무자는 변OO이며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 본건 토지 면적은 18.00㎡ (약 5.45평)으로 매우 협소하며, 건물은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 소재 '마래리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하는 농촌 및 산간 지역의 형태를 띠고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 간선도로변 버스정류장까지의 거리를 감안할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 변OO이며, 채권자인 평OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지 전부이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 부담이나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 마래리 지역은 농업 및 임업이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지는 확인되지 않으며, 전, 답, 임야, 주택 등이 산재해 있는 형태입니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 상업 시설, 문화 시설 등 편의 시설 접근성이 낮아 생활 편의성은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용할 경우 인근 읍면 소재지의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징이자 리스크는 매우 협소한 토지 면적(18.00㎡, 약 5.45평)입니다. 또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 도로, 전, 목축지 등으로 이용 중이며, 이는 등기부등본상의 정보와 실제 현황이 상이하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 특히, '협소토지로 현황 일부 도로 등으로 이용중'이라는 점은 인접 토지와의 경계 문제, 통행권 문제 등 복합적인 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 지적도상 맹지인 경우도 다수 존재하며, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다. 후첨 사진 용지에 따르면 기호 4번 지상에 약 4기, 기호 12번 지상에 약 1기의 분묘가 소재하는 것으로 확인되어, 이장 또는 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역, 수질 보전 특별 대책 지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 법규상 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 토지는 매우 작은 면적의 임야로, 현황과 공부상 지목이 상이하며 일부 도로로 이용되는 등 복잡한 권리 관계 및 이용 현황을 가지고 있습니다. 농촌 지역에 위치하여 주변 환경은 조용하나, 편의 시설 접근성은 낮은 편입니다. 협소한 면적, 현황과 공부상의 차이, 분묘 소재, 각종 규제 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량은 필수적이며, 관련 법규 및 인접 토지 소유자와의 관계 등을 면밀히 파악한 후 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

매우 작은 면적으로 인해 일반적인 투자 관점에서는 매력이 떨어질 수 있습니다. 다만, 만약 본 토지가 인접 필지의 진입로로서 법적으로 반드시 필요한 부분이며, 이를 통해 향후 활용 방안이 모색될 수 있다면 특정 이해관계자에게는 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 현재로서는 리스크가 매우 크므로, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 법규, 그리고 잠재적 활용 가치를 면밀히 분석한 후에 매우 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

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