나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [6] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 12 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [6] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 12 임야 경매

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여주지원 경매3계 2024타경35130 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 12 | 감정가: 1,053,211,000원 | 최저가: 516,074,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경35130 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35130 (6)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 12

용도: 임야 (현황 일부 전, 답, 농로 등으로 이용 중)

감정가: 1,053,211,000원

토지면적: 10,329.00㎡ (약 3,124.5평)

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 평OOOOOOO

건물: 없음

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 소재 "마래리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 간선도로변 버스정류장 이용 시 배차 간격 등을 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 광역적 도로 접근성은 양호한 편입니다. 각 필지별로 지적도상 맹지인 경우가 많으며, 일부는 인접 필지를 통해 접근하거나 현황 도로와 접해 있습니다. 정확한 진출입로 및 필지 경계 확인을 위해서는 정밀 측량이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악을 위한 면밀한 분석이 필요합니다. 다만, 제공된 정보에는 권리상 중대한 하자로 보이는 내용은 없습니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으니, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 임야로, 전통적인 상업적 상권 분석보다는 농업용, 임업용 또는 전원생활 목적의 잠재력 분석이 더 적합합니다. 인근에 마을회관이 소재하여 기본적인 지역 커뮤니티는 존재하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 주변이 전, 답, 임야 등으로 이루어져 있어 농업 관련 활동이나 주말농장, 귀농·귀촌 목적의 토지, 또는 전원주택 부지 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 여주시 세종대왕면은 역사적으로 세종대왕릉 등 중요한 문화 유적이 있는 지역입니다. 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 편의 시설은 인근 마을에 있을 수 있으나, 쇼핑, 문화, 의료 등 생활 편의를 위해서는 여주시내 또는 인근 중소도시로의 이동이 필요합니다. 다만, 2035년 여주 도시기본계획에 따라 역세권 복합 개발, 역사·문화 연계 관광 활성화 등의 발전 전략이 제시되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 농지(전, 답)로 이용 중인 부분이 있어, 해당 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰 무효 및 매수보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: '임야'로 지목된 토지가 현황 '전', '답', '농로' 등으로 이용 중이며, 일부는 '분묘'가 소재하는 등 공부와 현황이 일치하지 않는 부분이 다수 있습니다. 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 문제가 될 소지가 있습니다.

* 지적 경계 불명확 및 맹지: 본건과 인접 필지 간 지적 경계가 모호하여 정확한 확인을 위한 정밀 측량이 필요합니다. 또한, 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 접근로 확보 및 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로, 향후 개발 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 분묘 존재: 일부 필지에 분묘가 소재하고 있어, 이장 등에 대한 협의 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 세종대왕면에 위치한 대규모 임야로, 감정가는 약 10억 5천만원입니다. 비록 지목은 임야이나 현황은 농지(전, 답) 및 농로 등으로 이용되고 있어, 농업용이나 전원생활, 귀농·귀촌 목적 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부와 현황의 불일치, 지적 경계의 불명확성, 맹지 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다. 역사·문화 자원이 풍부하고 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있으나, 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 토지 확보: 1만 329㎡(약 3,124.5평)에 달하는 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있다는 점은 잠재적 가치 상승 요인입니다.

* 농업·전원생활 잠재력: 현재 농지로 활용되고 있는 점을 고려할 때, 농업 경영, 주말농장, 귀농·귀촌 목적 투자에 유리할 수 있습니다.

* 지역 개발 계획: 여주시의 도시기본계획 상 역세권 개발, 관광 활성화 등 장기적인 지역 발전 전략은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 역사·문화 관광 연계: 세종대왕릉 등 주변 관광자원과의 연계 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계