나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [5] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [5] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경35130 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19 | 감정가: 6,048,000원 | 최저가: 2,964,000원 | 용도: 임야

1. 여주 지원 2024타경35130 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35130 (5)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19

용도: 임야

감정가: 6,048,000원

토지면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

토지 지분율: 전체 매각 (84㎡ 전량)

건물: 해당 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 소재 "마래리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 및 산간 지역으로 형성되어 있습니다.

주위환경: 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 광역적 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원에서 부동산을 매각하여 채무를 변제하는 절차입니다.

소유자/채무자: 소유자 및 채무자는 변OO님으로 동일합니다.

채권자: 채권자는 평OOOOOOO입니다.

말소기준권리: 통상 임의경매의 경우, 법원에서 설정한 말소기준권리 이후의 권리들은 매각과 함께 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본 제공 정보에는 상세한 권리관계가 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주거지나 상업 시설과는 거리가 있는 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 임야, 일부 주택이 산재한 전형적인 농촌 지역으로, 상업적인 활동보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 직접적인 편의시설 정보는 부족하나, 인근 마래리마을회관을 중심으로 지역 커뮤니티가 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 여주시의 행정 및 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

환경: 자연 친화적인 환경이며, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용현황과의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 필지는 현황 '전'(밭) 또는 '도로' 등으로 이용 중이며, 다른 필지는 '전'에서 '답'(논)으로 이용 중입니다. 이는 추후 지목 변경 또는 원상 복구 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

도로 접합성: 다수의 필지가 지적도상 맹지(도로에 접하지 않음)로 확인됩니다. 일부 필지는 인접 필지를 통하거나, 현황 도로를 통해 접근 가능하나, 정확한 도로 이용 관계는 측량이 필요할 수 있습니다.

지적 경계 모호: 본건과 인접 필지 간 지적 경계가 모호하여 정확한 확인을 위해 정밀 측량이 요구됩니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

분묘 소재: 일부 필지 지상에 분묘가 소재하고 있습니다. 이는 이장 등 추가적인 비용 발생 및 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

법규 제한: 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역 및 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 여러 법규의 제한을 받습니다. 특히, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등의 지정은 토지 이용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역 검색 결과, 해당 소재지 인근에 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 밀집 지역 등)에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 영농 시설이나 농업 관련 시설이 산재해 있을 수 있으며, 이는 개인의 선호도에 따라 다르게 인식될 수 있습니다. 추가적인 현장 확인을 권장합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면의 임야로, 농촌 지역에 속해 있습니다. 면적은 작지만, 공부상 지목과 현황 이용이 다른 부분, 맹지 가능성, 분묘 존재, 복잡한 법규제 등 여러 고려사항이 있는 물건입니다. 특히, 토지 이용 현황과 지적 경계, 분묘 처리에 대한 명확한 확인 및 추가 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다. 대중교통 이용이 불편하고 주변 편의시설이 많지 않아, 전원생활이나 농업 목적이 아닌 이상 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 개발 가치: 향후 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 시 토지 이용의 가치가 상승할 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재로서는 명확한 개발 호재는 보이지 않습니다.

특정 목적 부합 시: 농업, 주말 농장, 귀농/귀촌을 위한 기반 마련 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 비교적 저렴한 비용으로 토지를 소유할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계