나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [2] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [2] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 임야 경매

• 사건번호: 2024타경35130
• 주소: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15
• 감정가: 13,464,000원
• 최저가: 6,598,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

여주지원 경매3계 2024타경35130 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 | 감정가: 13,464,000원 | 최저가: 6,598,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경35130 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35130 (2)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15

용도: 임야

감정가: 13,464,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

토지 지분율: 19800 (전체 소유로 보입니다)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 평OOOOOOO

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 능서면 마래리 소재 '마래리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 간선도로변 버스정류장까지의 접근성과 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 최근 기사에서 여주시 능서면 인근이 다른 지역과 화장장 설치 등으로 갈등을 겪었다는 내용이 있으나, 이는 특정 개발 계획과 관련된 사안이며 본건 토지의 직접적인 혐오시설 입지는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 변OO입니다. 채권자는 평OOOOOOO이며, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 파악되나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전, 답, 임야 등이 혼재된 농림지역에 위치하여 일반적인 상업 기능은 미미합니다. 주거 편의시설이나 상업시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보이며, 이는 차량 이동을 전제로 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 마래리마을회관이며, 대중교통 이용 시 불편함이 예상됩니다. 주변은 전원적인 농촌 환경으로 쾌적함을 제공할 수 있으나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 현황과 공부상 지목의 차이: 기호 1, 15번 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중이며, 기호 8번 토지는 공부상 '전'이나 현황 '답'으로 이용 중입니다. 기호 11번과 13번 토지 역시 '임야'이나 현황 일부 전, 도로 등으로 이용 중으로, 실제 이용 현황과 지목 간의 차이가 존재합니다.

- 토지 이용 현황의 다양성: 제시된 감정평가 요약에 따르면, 본건 토지(기호 1~15)는 임야, 전, 답 등 다양한 형태로 이용되고 있으며, 일부 토지에는 분묘가 소재하고 있어 관리에 유의해야 합니다.

- 도로 접근성: 대부분의 토지(기호 1,3,5,7~9,12,15)는 지적도상 맹지이며, 일부 토지는 인접 필지를 통하거나 현황 도로를 통해 접근 가능하나, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역 등에 속하며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(500m~1000m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지이용규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 됩니다.

- 지적 경계 모호성: 본건 토지와 인접 필지 간 지적 경계가 모호하여 정확한 확인을 위해서는 정밀 측량이 필요합니다.

- 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리에 위치한 임야로, 감정가는 13,464,000원입니다. 토지 이용 현황이 공부상 지목과 차이가 있고, 일부 분묘가 소재하며, 도로 접근성이 제한적인 부분이 존재합니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제 지역에 속해 있어, 향후 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 전원생활이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 관심을 가질 수 있으나, 실 사용 목적이나 개발 계획에 따라 잠재적 리스크를 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농림지역 및 계획관리지역 내 토지로, 향후 행위 제한 완화 시 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 전원생활이나 주말농장, 귀촌을 계획하는 분들에게는 넓은 면적의 임야를 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

- 주변 환경이 전원적인 농촌 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계