나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [3] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [3] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경35130 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 | 감정가: 777,945,000원 | 최저가: 359,499,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경35130 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35130 (3)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18

용도: 임야 (현황 일부 전, 답, 도로 등으로 이용 중)

감정가: 777,945,000원

토지면적: 5539.00㎡ (약 1675.6평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재

주의사항: 일괄매각, 분묘 소재로 인한 최저매각가격 제한, 목록4 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 소재 "마래리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 다수 있으나, 일부 필지는 인접 필지 또는 현황 도로를 통해 접근 가능합니다. 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자는 변OO입니다.

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 평OOOOOOO입니다.

토지 자체에 분묘기지권이 존재하며, 이는 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이하여, 추후 이용 시 확인이 필요합니다. (예: 임야이나 전, 답으로 이용 중)

특히 목록 4번 토지는 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역과 계획관리지역이 혼재된 임야 및 농경지로, 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근 마래리 마을회관 및 주변 주택 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

주변 토지 이용 현황을 볼 때, 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 마래리 마을회관이 있으며, 차량 이동 시 여주시내 또는 인근 읍면의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용 편의성은 다소 떨어지므로, 자가용 보유 시 더욱 편리하게 이용 가능합니다.

주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건지는 자연녹지 및 농경지 위주의 환경으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘 소재: 토지 지상에 분묘가 다수 존재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 매각 물건의 가치에 영향을 미치는 요인입니다.

농지취득자격증명: 일부 필지(목록4)는 농지취득자격증명이 필수적이므로, 취득 자격이 없는 경우 입찰에 참여할 수 없거나, 취득 후에도 문제가 발생할 수 있습니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 필지가 다수 있어, 정확한 토지 이용 및 개발 가능성을 확인하기 위해 측량 및 추가 조사가 필요합니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지인 필지가 많아, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 다양한 토지이용계획 및 규제(가축사육제한, 수질보전 등)가 적용되어 있어, 향후 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 면적의 토지: 5539.00㎡ (약 1675.6평)의 넓은 면적은 잠재적인 개발 가치를 가집니다.

농업 및 임업 활동: 현재 농지 및 임야로 이용 중인 만큼, 농업 경영이나 임업 활동을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 여주시의 개발 계획 및 성장 관리 구역 지정 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 최저 매각 가격: 분묘 등으로 인해 최저 매각 가격이 조정되었을 가능성이 있어, 실질적인 투자 가치 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시의 광대한 임야 및 농경지로, 자연환경이 비교적 우수하고 다양한 규제가 적용되는 지역에 위치합니다.

권리상 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 지목과 현황 불일치, 맹지 등의 이슈가 있어 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

특히 분묘 처리에 대한 문제와 농지취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

단기 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 농업, 임업 활동 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

투자 전, 해당 토지의 정확한 경계 확인, 개발 가능성, 관련 법규 등을 전문가와 함께 면밀히 검토하시는 것을 강력히 권고합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계