나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [8] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 95 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35130 [8] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 95 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경35130 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 95 | 감정가: 463,652,000원 | 최저가: 227,190,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경35130 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35130 (8)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 95

용도: 답 (밭)

감정가: 463,652,000원

토지면적: 3997.00㎡ (약 1209평)

토지 지분율: 100% (전체 면적 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 소재 "마래리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 광역적인 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무 변제를 위한 담보권 실행으로 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)의 상세한 내용은 파악하기 어렵지만, 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 확인 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 전통적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집되어 있지는 않으며, 주로 농업 활동이나 주거를 위한 지역으로 판단됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 가치나 장기적인 개발 가능성을 고려해야 할 물건입니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리라는 지리적 특성상, 주변에 편의시설이 많지 않을 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 농지이므로 농업 관련 지원 시설이나 농자재 판매점 등은 인근에서 찾아볼 수 있을 수 있습니다.

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검색 결과, 여주시 세종대왕면 마래리 95 인근에는 대규모 산업단지나 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 명확하게 확인되지 않습니다. 하지만, 전원주택 단지나 소규모 농장 등이 혼재되어 있으며, 농업 관련 시설이나 축사가 있을 가능성은 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다.

또한, 감정평가서 요약에 따르면 지적 경계가 모호하여 정확한 확인을 위해서는 정밀 측량이 필요하다고 명시되어 있습니다. 이는 추후 인접 토지와의 경계 분쟁 소지를 안고 있으며, 예상치 못한 면적이나 위치상의 문제가 발생할 수 있습니다.

일부 토지에서는 공부상 지목과 현황 이용(전, 답, 임야, 도로, 분묘 소재 등)이 상이하므로, 현황 대로 이용하거나 형질 변경 시 관련 법규 검토 및 추가 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 특히, 일부 토지에서 분묘가 발견된 점은 향후 토지 이용 계획에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제사항이 존재하므로, 개발 또는 이용 목적에 따른 상세한 검토가 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면에 위치한 광대한 면적의 농지입니다. 농업을 주 목적으로 하는 실수요자나 장기적인 관점에서 토지 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 법적 전제조건이 있으며, 지적 경계의 불명확성, 공부와 현황의 차이, 각종 토지 이용 규제 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 준비를 거친다면 잠재적인 가치를 실현할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업 기반 투자:** 실수요 농업인에게는 넓은 면적의 경작지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. **개발 잠재력:** 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정된 토지가 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 이용 계획 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

3. **장기적 가치 상승:** 여주시의 수도권 인근 입지 및 개발 가능성을 고려한 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **경매를 통한 저가 매수:** 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 경매 절차를 활용할 수 있습니다. (단, 권리분석 및 명도 과정의 변수를 고려해야 합니다.)

법원 정보

여주지원 경매3계