나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [7] 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [7] 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경36119 | 소재지: 경기도 이천시 갈산로136번길 132(갈산동), 4층 402호 (갈산동,엘림타운하우스3) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경36119 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36119 (7)

소재지: 경기도 이천시 갈산동 569-8, 엘림타운하우스3 4층 402호

물건종별: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 60.88㎡ (약 18.42평)

건물면적: 43.87㎡ (약 13.27평) - 전용면적 기준 추정

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 이천시 갈산동에 소재하며, ‘이현고등학교’의 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변환경: 주변은 다세대주택, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

구조: 본건은 철근콘크리트 구조로, (철근)콘크리트 지붕을 가진 지하 1층, 지상 4층 건물 중 402호입니다.

사용승인일: 2021년 2월 2일 및 2021년 3월 23일자로 사용승인이 난 비교적 신축 건물입니다.

외벽 및 창호: 외벽은 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 설치되었습니다.

이용상태: 현재 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중에 있습니다.

설비내역: 건물 내 기본적인 위생설비, 급배수 및 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

형상 및 이용: 본건 토지는 대체로 등고평탄한 세장형 또는 사다리형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

도로접면: 서측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량의 진출입 및 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 따라서 향후 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 북OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자가 채무자인 것으로 파악되며, 감정가의 153,000,000원을 기준으로 경매가 진행됩니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 본 보고서 작성 시점 기준, 임대 관계는 미상으로 확인되어 낙찰 후 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 이천시 갈산동은 학교, 주택 등이 밀집한 주거지역과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

이현고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이용 시 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지, 보증금이나 월세 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불분명합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가 비용 발생이나 시간 지연의 원인이 될 수 있으므로, 현장 방문 및 전입세대 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 개발에 제약이 따르는 규제 지역에 포함되어 있습니다. 향후 건물의 신축, 증축, 개축 등을 고려할 경우 관련 법규에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설 유무: 현재까지 공개된 정보나 주변 지역 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 실제 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 육안으로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 신축급 도시형생활주택으로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 기대됩니다.

이현고등학교 인근이라는 입지 조건과 보통 수준의 교통 환경은 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

감정가는 1억 5천 3백만원 수준으로, 현재 시장 상황 및 경매 물건의 정확한 상태를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 반드시 유의하고 확인해야 할 주요 포인트입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 신축에 속하여 즉시 거주하거나 임대가 가능합니다.

우수한 교육 환경: 학교가 인접해 있어 학군 수요를 고려할 수 있는 지역입니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 자산 가치 상승 또는 활용 측면에서 유리합니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 본건의 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계