나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [6] 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 3층 301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [6] 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 3층 301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경36119
• 주소: 경기도 이천시 갈산로136번길 132(갈산동), 3층 301호 (갈산동,엘림타운하우스3)
• 용도: 도시형생활주택

여주지원 경매3계 2024타경36119 | 소재지: 경기도 이천시 갈산로136번길 132(갈산동), 3층 301호 (갈산동,엘림타운하우스3) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 76,146,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 여주지원 2024타경36119 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호 : 여주지원 2024타경36119 (6)

* 소재지 : 경기도 이천시 갈산동 569-8, 엘림타운하우스3 3층 301호

* 용도 : 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가 : 222,000,000원

* 토지면적 : 90.93㎡ (약 27.50평)

* 토지 지분율 : 9093

* 건물면적 : 65.52㎡ (약 19.82평) - 전용면적 기준

* 건물 지분율 : 6552

* 매각대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분 : 부동산 임의경매

* 소유자/채무자 : 주OOOOOOOO

* 채권자 : 북OOOOOOO

* 최초 사용승인일자 : 2021년 2월 2일 (기호 1-3 기준) 또는 2021년 3월 23일 (기호 4-7 기준) - 본건은 301호로 2021년 3월 23일 준공 건물로 추정됨.

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경 : 본건은 경기도 이천시 갈산동에 위치하며, '이현고등학교' 동측 인근입니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황 : 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이천시 갈산동은 교통의 요지로 중부고속도로, 영동고속도로, 중부내륙고속도로가 지나가는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

* 인접 도로상태 : 본건 건물은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 3층 301호입니다.

* 외벽: 인조석붙임 마감 등

* 창호: 샷시창호 등

* 토지 형상 및 이용상태 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 공부와의 차이 : 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(북OOOOOOO)의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)이 있는지 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다. 소유자 겸 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이므로, 채무 변제를 위한 임의경매로 판단됩니다.

1.5. 상권 분석

이천시 갈산동은 이천시의 동지역 중 하나로, 주거 지역과 함께 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 이현고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 중심 상업 지구는 아니지만, 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과에 따르면, 이천시 자체는 반도체 산업(SK하이닉스) 발달과 함께 교통의 요지로 성장하고 있으며, 도시 전체적으로 상권 활성화 사업이 추진되고 있습니다. 갈산동 내에 식당, 마트 등 생활 편의시설이 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

* 교육 시설 : 인근에 이현고등학교가 위치하고 있습니다. 이 외에도 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 인근에 분포할 가능성이 높습니다.

* 편의 시설 : 정확한 편의 시설 정보는 추가 조사가 필요하나, 주거 지역임을 감안할 때 기본적인 마트, 병원, 은행 등의 편의 시설이 근거리에 있을 것으로 예상됩니다.

* 주차 : 제공된 정보에는 별도로 명시되지 않았으나, 엘림타운하우스는 다세대주택으로, 세대당 1대 이상의 주차가 가능한지 여부는 확인이 필요합니다. 이천시 전반적으로 주차난 해소를 위한 공영주차타워 조성 계획이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 : 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등은 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

* 임대 관계 : 임대차 관계는 미상으로, 명도를 위한 별도의 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

* 혐오 시설 : 주변에 뚜렷한 혐오 시설이 있다는 검색 결과는 없으나, 이천시는 화장장, 소각장 등 혐오시설 설치 관련 지역 간 갈등 사례가 있어, 입지 주변에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축(2021년 준공)된 다세대주택으로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다. 이현고등학교 인근의 주거지역에 위치하며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 적절히 배분되어 있으며, 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 복합적인 토지이용계획상의 제약과 임대차 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 건물 : 2021년에 사용 승인된 건물로, 비교적 최신식 시설과 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

* 이현고등학교 인근 : 학교 인근이라는 점은 안정적인 수요층 확보에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리 분석 및 명도가 상대적으로 용이할 수 있습니다.

* 이천시 발전 가능성 : 반도체 산업 등 이천시의 지속적인 발전 가능성은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계