나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [3] 경기도 이천시 갈산동 569-6 1동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [3] 경기도 이천시 갈산동 569-6 1동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경36119 | 소재지: 경기도 이천시 갈산로136번길 138(갈산동), 1동 4층 402호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주 지원 2024타경36119 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36119 (3)

소재지: 경기도 이천시 갈산동 569-6 1동 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 5300만원

토지면적: 60.88㎡ (약 18.42평)

건물면적: 43.87㎡ (약 13.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

주의사항: 건물외벽에 '엘림타운하우스 1'로 표시되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 갈산동 소재 ‘이현고등학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트지붕으로 건축되었습니다.

지하 1층, 지상 4층 건물 중 4층 402호에 해당합니다.

건물 사용승인일자는 2021년 2월 2일 (기호 1-3 관련) 또는 2021년 3월 23일 (기호 4-7 관련)입니다.

외벽은 인조석붙임 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

본건은 현재 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 등고평탄한 세장형 또는 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 완벽히 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 등기부등본 및 매각물건명세서 등 추가 서류 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 주거 및 준주거 지역으로 볼 수 있습니다.

가장 가까운 교육 시설은 ‘이현고등학교’이며, 이로 인해 학생 및 관련 종사자 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.7. 생활정보

‘이현고등학교’가 인접해 있어 교육 환경에 긍정적입니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호합니다.

신축 건물로서 내부 시설 상태가 비교적 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 설비(난방, 위생, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주변 환경 및 토지 이용 계획에 따라 향후 건축 행위(증축, 개축 등)나 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (예: 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 업종의 시설이 인근에 들어설 가능성은 낮아 주거 환경 측면에서는 긍정적일 수 있습니다.

도로 폭이 약 6미터로, 대형 차량의 통행이나 이중 주차 등에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 신축 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. ‘이현고등학교’ 인근이라는 입지적 장점이 있으며, 기본적인 생활 편의 설비가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 물건입니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

최근 준공된 신축 건물로, 하자 보수 등 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

‘이현고등학교’ 인접으로 학군 관련 수요층을 타겟으로 하거나, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 매력적인 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다 (별도 시세 조사 필요).

법원 정보

여주지원 경매3계