나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [1] 경기도 이천시 갈산동 569-6 1동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [1] 경기도 이천시 갈산동 569-6 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경36119 | 소재지: 경기도 이천시 갈산로136번길 138(갈산동), 1동 1층101호 | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 199,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경36119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36119 (1)

소재지: 경기도 이천시 갈산동 569-6 1동 1층 101호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 407,000,000원

토지면적: 215.99㎡ (약 65.34평)

토지 지분율: 21599

건물면적: 155.64㎡ (약 47.08평, 전용면적 기준)

건물 지분율: 15563.999999999998

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

사용승인일자: 2021년 2월 2일 (건물 일부)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 외벽 표시: '엘림타운하우스 1'

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 갈산동에 위치하며, '이현고등학교' 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 환경으로, 기본적인 주거 기능과 함께 일부 자연 친화적인 요소를 갖춘 지역입니다. 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 본건이 위치한 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지이용계획이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 재산권 행사 시 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 북OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리를 포함하여 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 다세대주택과 단독주택이 주로 분포하는 주거 중심의 지역입니다. 농경지가 일부 혼재되어 있어 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다. 인근 학교(이현고등학교)의 존재는 학생 및 교육 관련 종사자들의 주거 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 중심으로 상권이 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2021년 2월에 사용 승인이 완료된 신축에 가까운 건물입니다. 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1층 101호입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비가 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 외벽은 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 임대차 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 이로 인해 명도 진행 시 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지에 적용되는 여러 환경 관련 규제(가축사육제한, 준보전산지, 수질보전대책지역 등)는 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 농경지와의 인접성은 일부 생활 소음이나 환경적 요인에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 이천시 갈산동 소재 본건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 이현고등학교 인근이라는 점에서 주거 가치가 있습니다. 신축급 건물에 승강기 등 편의 설비가 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성과 일부 토지이용계획상 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 신축급 건물이라는 점에서 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 점진적인 개발 가능성이 있는 지역에 위치해 있어 장기적인 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 안정적인 임대 수요를 고려한다면, 임대차 문제를 잘 해결했을 경우 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계