나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [5] 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [5] 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경36119 | 소재지: 경기도 이천시 갈산로136번길 132(갈산동), 2층 201호 (갈산동,엘림타운하우스3) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주 지원 2024타경36119 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 2층 201호에 소재한 다세대주택입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 여주지원 2024타경36119 (5)입니다. 감정가는 222,000,000원이며, 토지면적은 90.93㎡ (약 27.51평), 건물면적은 65.52㎡ (약 19.82평)입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 갈산동에 위치하며, '이현고등학교' 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

엘림타운하우스3는 철근콘크리트 구조로, 2021년 3월 23일에 사용 승인된 건물입니다. 외벽은 인조석붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 약 6미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 북OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라, 최고가 매수인은 법원에서 정한 절차에 따라 물건을 낙찰받게 됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 물건에 대한 권리 분석 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.6. 상권분석

주변에 다세대주택 및 단독주택 등이 분포하고 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근에 이현고등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 유동인구가 존재할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 더하지만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 건은 이현고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 주변 지역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 제한은 향후 토지 이용이나 건물 신축 등에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크에 대한 사전 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설 관련하여 직접적인 언급은 없으나, 이천시 내에는 화장장, 쓰레기 소각장 등 혐오시설 관련 지역 갈등 사례가 일부 존재합니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 이러한 지역적 이슈에 대한 인지는 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축 연도가 비교적 짧은 다세대주택으로, 이천시 갈산동의 주거 지역에 위치하고 있습니다. 교통 및 교육 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 토지이용계획 상 여러 제한 사항이 존재하며, 임대 관계 확인이 필요합니다. 경매 절차 상 권리 분석 및 명도 관련 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

최신 사용승인 연도의 신축급 건물이라는 점은 장점입니다. 또한, 일괄매각 대상 토지 및 건물을 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매의 특성을 고려해 볼 수 있습니다. 이천시의 개발 계획 등 지역 발전 가능성을 함께 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계