나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [2] 경기도 이천시 갈산동 569-6 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [2] 경기도 이천시 갈산동 569-6 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경36119 | 소재지: 경기도 이천시 갈산로136번길 138(갈산동), 1동 3층301호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경36119 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36119 (2)

소재지: 경기도 이천시 갈산동 569-6, 1동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 90.93㎡ (약 27.51평)

토지 지분율: 9093

건물면적: 65.52㎡ (약 19.82평)

건물 지분율: 6552

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

주의사항: 건물 외벽에 '엘림타운하우스 1'로 표시되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 갈산동에 위치하며, '이현고등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOO'입니다. 채권자는 '북OOOOOOO'입니다. 제공된 정보상 별도의 복잡한 권리관계는 나타나지 않으나, 임대관계는 현재 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 명도 진행 시 해당 부분을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 갈산동은 다세대주택, 단독주택과 함께 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 이는 주거 기능이 중심이 되면서도 일부 농업 활동이 이루어지는 복합적인 지역임을 시사합니다. 상업 시설이 밀집한 도심 지역이라기보다는, 주거지 인근의 기본적인 편의시설을 이용할 수 있는 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 2월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 건물은 총 4층 규모이며, 본건은 3층 301호입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 이현고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미확인으로 인한 명도 지연 가능성입니다. 낙찰 후 거주자 파악 및 협의 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항에 묶여 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 중 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 이천시 갈산동에 위치한 신축(2021년 준공) 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 그러나 임대차 관계가 불분명하여 명도 리스크가 존재하며, 복잡한 토지이용계획 상의 규제 사항들을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최근에 준공된 신축 건물이라는 점은 장점입니다. 이천시 갈산동 지역은 향후 도시계획도로 개설 등 개발 가능성을 내포하고 있는 지역 중 하나입니다. 따라서, 명도 리스크를 성공적으로 관리하고, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 부동산 가치 상승을 기대한다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계