나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [4] 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36119 [4] 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경36119 | 소재지: 경기도 이천시 갈산로136번길 132(갈산동), 1층 102호 (갈산동,엘림타운하우스3) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경36119 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36119 (4)

소재지: 경기도 이천시 갈산동 569-8 엘림타운하우스3 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 154.58㎡ (약 46.76평)

건물면적: 111.40㎡ (약 33.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 갈산동에 위치하며, 인근에 이현고등학교가 소재합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 대체로 주거 및 전원적인 환경이 혼합된 곳입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 1층 102호로, 2021년 3월 23일에 사용승인되었습니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 소유자와 동일한 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '북OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항에 대한 명확한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 하며, 특히 선순위 임차인이나 유치권 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 갈산동은 이천시의 주거지역 중 하나로, 주변에 학교(이현고등학교)와 주택 단지가 형성되어 있습니다. 상업 시설은 이천시 중심 상권에 비해 발달되지 않은 편이나, 기본적인 생활 편의시설은 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근 농경지 또한 분포하고 있어 전원적인 분위기와 함께 도시적인 생활을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 주택과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 이현고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 자가용 이용 시 주변 도로망을 통해 시내 및 외부 지역으로 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

- 가축사육제한구역: 일정 지역 내에서 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

- 배출시설설치제한지역: 환경 오염 방지를 위해 특정 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

- 준보전산지: 산지 전용 시 강화된 규제가 적용될 수 있습니다.

- 자연보전권역: 수도권 지역으로 성장관리, 환경 보전 등이 필요한 지역입니다.

- 수질보전특별대책지역: 상수원 수질 보전을 위해 특정 행위가 제한될 수 있습니다.

이러한 지역 제한들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 토지이용계획 상 여러 환경 및 개발 제한 구역에 해당되어 향후 토지 활용이나 건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 권리 분석 시 명확한 소유권 이전 및 채무 관계 확인이 필수적입니다. 주변에 농경지가 분포하는 점은 쾌적성을 제공할 수 있으나, 경우에 따라서는 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 다세대주택으로, 입지 조건은 보통 수준입니다. 토지 면적에 비해 건물 면적이 넓어 실거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 상 다수의 제한 사항이 존재하며, 권리 관계 및 명도 이슈에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 신축이라는 장점과 함께, 향후 개발 가능성 및 규제 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 신축에 해당되어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (다만, 세부 권리사항은 반드시 확인 필요).

입지 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 도로망 개선 등이 이루어질 경우 가치 상승의 여지가 있습니다.

참고:

제공된 감정평가서 요약 정보를 기반으로 작성되었습니다.

주변 시설 검색 결과(이현고등학교 등)를 참고하였습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계