나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4077 [2] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01011호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4077 [2] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01011호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경4077 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 10층에스-01011호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 136,220,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 구리시 갈매동에 소재한 '구리갈매금강펜테리움아이엑스타워' 기숙사동 10층의 에스-01011호로, 용도는 기숙사입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경4077 (2)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일한 권OO이며, 채권자는 유동화 자산 관리 회사로 추정되는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 278,000,000원입니다.

토지면적은 14.58㎡(약 4.41평)이며, 건물(전용)면적은 35.63㎡(약 10.78평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 특이사항

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 10층에 위치합니다.

외벽은 페어글래스, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등으로 건물 상태는 보통입니다.

기본적인 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등 지원시설로서의 제반 설비를 갖추고 있습니다.

현재 기숙사로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 구리시 갈매동의 '산마루초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 지식산업센터 단지 내 지원시설입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 갈매역, 별내역이 소재하고 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

도로는 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구)에 해당하며, 향후 발전 잠재력이 있는 공공주택지구 내에 있습니다.

2.2. 상권 및 주위 환경

주위는 동유형의 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 신흥 복합 지역입니다.

본 건물 자체가 공장, 지원시설(기숙사, 근린생활시설, 업무시설) 등으로 이용되는 대형 지식산업센터의 부속 시설로, 상주 인원 및 주변 아파트 단지의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오 시설

본건 주변에는 산마루초등학교 등 교육시설이 위치하며, 건물 내부 및 인근 근린생활시설을 통한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

별도의 혐오시설은 확인되지 않았으며, 지식산업센터와 아파트가 혼재된 지역 특성상 쾌적한 환경으로 판단됩니다.

3. 권리 관계 및 투자 위험 분석

3.1. 권리 분석

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 권리관계는 비교적 단순합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자(권OO)의 담보 제공에 따른 경매 개시로 파악됩니다.

소유자 겸 채무자가 점유하고 있는지 여부는 별도의 확인이 필요하며, 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크

최고의 입지: 본건은 '기숙사' 용도로 지정되어 있어, 주택 임대사업자 등록이나 실거주 목적으로의 활용 시 관련 법규 및 주택 수 산정 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

용도 외 사용에 대한 제한 및 이행강제금 부과 가능성 등을 유의해야 합니다.

임대미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 주거 또는 사업용으로 점유 중인 임차인 유무를 파악하고, 명도 전략을 수립해야 합니다.

유동화물건: 채권자가 유동화 회사인 경우, 빠른 채권 회수를 목적으로 경매 절차를 진행할 가능성이 높아 낙찰 후 절차 진행에 속도가 붙을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 구리 갈매지구 내 대형 지식산업센터인 '금강펜테리움아이엑스타워' 내에 위치한 기숙사 시설로, 안정적인 배후 수요(지식산업센터 종사자)를 확보하고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰된다면, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로의 가치가 높습니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트: 지식산업센터 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대 수요가 확보됩니다.

준주거지역 및 공공주택지구 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

역세권(갈매역, 별내역 근거리) 및 도로교통 접근성이 우수합니다.

소액 투자로 진입이 가능하며, 수익률 중심의 투자를 고려하는 분에게 적합한 물건입니다.

다만, 기숙사라는 특정 용도와 주택 수 포함 여부를 신중히 검토 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계