나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87652 [1] 경기도 가평군 가평읍 두밀리 283-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87652 [1] 경기도 가평군 가평읍 두밀리 283-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경87652 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 283-10 | 감정가: 2,063,517,300원 | 최저가: 1,011,123,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경87652 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 283-10 외

용도: 단독주택 (주거용 펜션)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 2063517300원

토지면적: 8480.00제곱미터 (약 2565.2평)

건물면적: 19299.12제곱미터 (약 5837.96평)

제시외면적: 건물 185.80제곱미터

1.3. 특이 및 주의사항

일괄매각이며, 제시외 건물, 제시외 태양광, 제시외 관정은 매각에 모두 포함됩니다.

본건은 주거용 펜션으로 이용 중이며, 목록 6 건물은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 단독주택(펜션)으로 사용되고 있어, 향후 용도변경 또는 현황대로 사용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

목록 3 건물에는 다락이 소재합니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 토지 요약

위치 및 주위환경: 두밀리마을회관 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 기호 1,2,7,8,9,10 토지는 사다리형 및 부정형의 남하향 완경사 주거용(펜션) 건부지입니다. 기호 11, 12는 '도로'로 이용되고 있습니다.

도로상태: 대부분의 토지(기호 1,2,7,8,9,10)가 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호 11, 12는 '도로'입니다.

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역 등으로 지정되어 있습니다.

2.2. 건물 요약

건물의 구조: 기호 3, 6 건물은 일반목구조 경사지붕 2층이며, 기호 4, 5, 13, 14 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 단층으로 이루어져 있습니다.

이용상태: 전체적으로 '두밀두밀 펜션'으로 이용 중인 단독주택입니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방설비를 갖추고 있습니다.

공부와의 차이: 기호 6 건물은 공부상 용도(제2종근린생활시설(사무소))와 현황(단독주택(펜션))이 다릅니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 가평의 농촌지역 내 펜션 및 단독주택이 혼재하는 입지입니다. 주변 환경이 양호하여 펜션 운영에 적합한 자연환경을 갖추고 있습니다.

다만, 주요 상권이나 도심과는 거리가 있는 원거리 입지로, 자가용을 이용한 접근성이 중요하며 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3.2. 상권분석

본건은 주거용 펜션으로 이용되고 있어, 일반적인 상권 분석보다는 관광 및 숙박 수요 분석이 중요합니다.

가평은 수도권 인근의 대표적인 관광지로, 주말 및 휴가철 숙박 수요가 꾸준히 발생합니다.

주변이 주거 및 펜션 밀집 지역이므로, 경쟁 펜션 시설과의 차별화 전략이 필요할 수 있습니다.

3.3. 생활정보

주변에 '두밀리마을회관'이 있으나, 일상생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 가평읍내까지 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

주변 환경 검색 결과, 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 최OO에 대한 채권자 엠OOOOOOOOOO의 청구에 의해 진행되고 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두를 취득하게 되어 소유권 측면에서는 안정적입니다.

제시외 건물, 태양광, 관정까지 모두 포함하여 매각되므로, 추가적인 법정지상권이나 제시외 물건 관련 법적 리스크는 해소된 것으로 보입니다.

다만, 임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차 및 추가적인 임차인 권리 신고 여부를 철저히 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도가 불일치하는 건물(기호 6: 공부상 근린생활시설, 현황 펜션)이 있어, 향후 지자체로부터의 이행강제금 부과 또는 원상복구 명령 등의 행정적 리스크가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역 및 자연보전권역 등으로 지정되어 있어, 향후 증축 또는 신축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 사전에 관할 지자체에 개발 가능 여부를 확인해야 합니다.

건물 면적이 토지 면적보다 매우 크게 기재되어 있어(건물 19,299.12제곱미터, 토지 8,480제곱미터), 이는 자료 입력 오류이거나 매우 특이한 형태의 건물 구성(예: 지분권)일 가능성이 있으므로, 현장 실사 및 공부 확인을 통해 정확한 면적 현황을 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 수도권 근교의 펜션 밀집 지역에 위치한 대형 펜션(단독주택) 시설로서, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순한 편입니다.

감정가가 약 20.6억원으로 책정되었으며, 광활한 토지(약 2,565평)와 대규모 건물(면적 재확인 필요)을 한 번에 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 현황 용도와 공부상 용도 불일치 및 미상의 임대차 관계, 그리고 비정상적으로 큰 건물 면적 기재 사항에 대한 명확한 확인 절차가 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

대규모 부지 확보: 약 2,500평이 넘는 넓은 토지를 확보하여, 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

즉시 운영 가능: 현재 주거용 펜션으로 이용 중이므로, 명도 완료 후 바로 숙박 사업을 운영할 수 있습니다.

제시외 포함 일괄매각: 제시외 시설물(태양광, 관정 등)이 모두 매각 대상에 포함되어 펜션 운영에 필요한 부대시설을 추가 비용 없이 확보할 수 있습니다.

자연환경 우수: 가평의 자연보전권역 내에 위치하여, 쾌적하고 조용한 환경을 찾는 관광객을 대상으로 한 고급 펜션 사업에 유리합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계