나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경119 [1] 경기도 남양주시 수동면 외방리 169 주1동 1,2,3층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경119 [1] 경기도 남양주시 수동면 외방리 169 주1동 1,2,3층104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경119 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 외방로172번길 33, 1,2,3층104호 (주1동) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2025타경119 (1)이며, 물건의 소재지는 경기도 남양주시 수동면 외방리 169 주1동 1,2,3층104호 다세대주택입니다.

본 물건의 감정가는 350,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 188.80㎡ (약 57.11평)이며, 건물 면적(전용면적)은 61.37㎡ (약 18.57평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조로, 주거용으로 이용 중입니다.

1.2. 경매 정보

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

토지 및 건물 지분율은 각각 18880과 6137로 기재되어 있으며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재하며, 주위는 전, 주택 등이 소재하는 지역으로 비교적 한적한 외곽 지역의 주택입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능해 보입니다. 다만, 차량 의존도가 높을 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 확인되어, 주거 이외의 개발 행위나 추후 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위 환경이 전, 주택 등으로 구성되어 있어 대규모 상권이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

일반적인 생활 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 수동면 중심가나 인근 시내로 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

조용하고 전원적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 위치이나, 생활 편의성은 낮을 수 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일한 상태(박OO)이므로 권리관계는 비교적 단순합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없을 것으로 보입니다.

낙찰자가 인수할 만한 특별한 특이사항이나 권리(유치권, 법정지상권 등)는 보고서상 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황 및 기타

임대관계는 미상임으로 기재되어 있어, 현재 주거용으로 이용 중인 사람이 소유자인지, 아니면 임차인인지 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

만약 임차인이 있을 경우, 대항력 여부에 따라 명도(집 비우기) 시 추가 비용이나 시간 지연 리스크가 발생할 수 있습니다.

건물 제시외 면적 및 토지 제시외 면적이 0.00㎡로, 복잡한 법정지상권이나 기타 건축물 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

혐오시설: 현재 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 판단할 수 없습니다. 입찰 전 필수적으로 지도 서비스 및 임장(현장 방문)을 통해 묘지, 축사, 송전탑 등의 기피시설 유무를 확인해야 합니다.

명도 리스크: 임대관계 미상으로 인한 점유자(임차인 또는 소유자) 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

계획관리지역: 건축 행위나 용도 변경에 제한이 있을 수 있으므로, 향후 개발 계획이 있다면 남양주시청에 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 수동면의 계획관리지역 내에 위치한 다세대주택으로, 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 투자자 및 실수요자에게 적합한 물건입니다.

토지/건물 일괄매각이며, 권리관계가 단순하여 분석에 용이한 장점이 있습니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 외곽 지역 특성상 낮은 생활 편의성은 고려해야 할 부분입니다. 감정가 대비 인근 시세 및 실거래가를 반드시 비교 분석해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

청정한 주거 환경: 전, 주택 등이 혼재된 지역으로, 도심을 벗어난 조용한 주거 환경을 원하는 실수요층을 대상으로 합니다.

토지 면적의 우위: 다세대주택임에도 토지 면적이 188.80㎡ (약 57.11평)으로, 토지 지분이 상당 부분 포함되어 있어 토지 가치 측면에서 유리할 수 있습니다.

비교적 깨끗한 물건: 제시외 면적이 없고, 소유자-채무자 동일로 권리분석이 명확한 편입니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계