나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70859 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 132-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70859 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 132-9 답 경매

• 사건번호: 2025타경70859
• 주소: 경기도 가평군 청평면 청평리 132-9
• 감정가: 1,585,227,000원
• 최저가: 776,761,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

남양주지원 경매6계 2025타경70859 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 132-9 | 감정가: 1,585,227,000원 | 최저가: 776,761,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70859 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 132-9

용도(공부상/현황): 답 / 주거나지 상태

감정가: 1,585,227,000 원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 가격

토지면적: 1,653.00㎡ (약 500.04평)

토지 지분율: 100% (165300/165300)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,585,227,000 원

2. 입지 조건

2.1. 교통 상황

본건 북동측으로 경춘선 청평역이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 주위 환경

청평역 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 펜션, 주거나지 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통입니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

형태 및 이용상태: 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 '주거나지' 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 폭이 약 8m 내외인 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

도시지역 내 제1종일반주거지역(2020-03-09), 지구단위계획구역(2022-03-14)으로 지정되어 주거 및 일부 근린생활시설 개발에 유리합니다. 또한 소로2류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로와 접합되어 있어 개발 잠재력이 높습니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행

부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO 입니다.

3.2. 매각 대상

오직 토지만이 매각대상이며, 건물은 없습니다. 제시외 물건도 없습니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항 (가장 중요)

농지취득자격증명: 지목은 '답'이나, 청평면으로부터의 사실조회 회신 결과 **농지취득자격증명 발급대상이 아닌 것**으로 확인되었습니다. (현황이 주거나지임을 인정받은 것으로 보이며, 농지법 적용이 제외되어 일반 매각이 가능합니다.)

현황: 공부상 지목과 달리 현황은 주거나지 상태입니다.

임대관계: 임대관계는 미상이나, 건물 없이 토지만 매각되므로 명도 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석

본건은 청평역 인근의 제1종일반주거지역 내에 위치하고 있으며, 주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재된 지역입니다.

따라서 주거 용도의 단독주택이나 타운하우스 개발뿐만 아니라, 지역 특성에 맞는 소규모 펜션 또는 근린생활시설(상가 등) 용도로의 개발 잠재력이 높습니다.

5. 생활 정보

청평역과 인접하여 광역 교통 접근성이 양호합니다.

주변에 주거지와 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 제한: 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등의 규제가 적용되므로 개발 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

농지취득자격증명 면제 확인: 비록 청평면으로부터 면제 회신을 받았으나, 입찰 전 매수인은 반드시 관할 관청을 통해 재차 확인하여 불이익이 없도록 해야 합니다. (최악의 경우, 잔금 미납 시 보증금 몰수)

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 명도 시 혹시 모를 현황상 점유자 유무를 확인하는 것이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경춘선 청평역 인근의 우수한 입지적 조건과 제1종일반주거지역이라는 높은 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

가장 큰 장점은 공부상 '답'임에도 불구하고 현황이 '주거나지'로 인정되어 **농지취득자격증명 발급이 면제**되었다는 점입니다. 이는 투자자에게 매우 큰 진입 장벽을 낮춰주는 요소입니다.

도로 접합 상태도 우수하여(2차선 아스콘 포장도로) 건축 행위가 용이하며, 약 500평의 대형 면적을 활용하여 다세대 주택, 단독주택 단지, 고급 펜션, 또는 근린생활시설 등으로 다양하게 개발 가능합니다.

8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 청평역 역세권 인근의 제1종일반주거지역 토지입니다.

2. 우수한 개발 여건: 토지 현황이 주거나지 상태이며, 2차선 도로에 접하고 있어 건축 접근성이 양호합니다.

3. 규제 해소: 농지취득자격증명 발급이 면제되어 일반적인 부동산 투자자도 쉽게 접근할 수 있습니다.

4. 투자 가치: 향후 주거, 근린생활시설, 펜션 등 다양한 용도의 개발을 통한 높은 부가가치 창출이 예상됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계