나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70125 [1] 경기도 가평군 설악면 위곡리 246-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 가평군 설악면 위곡리 소재 "위곡1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 현황 답(일련번호(1), 답 또는 전(일련번호(2))으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지로서 일련번호(2) 토지를 통해 출입가능합니다.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 현황 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

일련번호2) 지상 경계에 소유자 미상의 제시외 건물(창고, 판넬조 판넬지붕, 약6.5㎡), 일련번호(2) 지상에 관정, 가시오가피 등 수목, 판넬 등 잡자재 등이 소재하고 있으며, 제시외건물을 건물의 구조, 면적, 현상 등을 반영하여 감정평가하되, 인접토지와의 경계상에 있다고 판단되므로 정확한 위치 확인을 위해서는 전문가에 의한 측량이 필요한 것으로 보입니다. 한편, 가시오가피 등 수목(후첨 "사진; 참조)과 잡자재은 관리상태 등이 불량하고 별도의 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 평가외 하였으나, 관정은 굴착심도,양수능력, 용도 등을 고려하여 별도로 감정평가하였으니, 업무에 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

일련번호(2)는 지목이 "답" 이나, 일부 전으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
2. 일괄매각. 제시외 관정 포함
3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
4. 목록2 지상(또는 경계지점)에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(창고, 판넬조 판넬지붕 약 6.5평방미터), 가시오가피 등 수목, 잡자재 등은 평가 및 매각에서 제외
5. 목록1,2 모두 계단식 농지로 남측 끝자락에 토지 보호 등을 위한 옹벽은 토지에 포함하여 평가
6. 목록2 지목은 답이나 현황 일부 전으로 이용중