나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경171 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 253-9 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다산혜가

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 「창의리 마을회관」 남측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 북측으로 86번지방도(한서로)를 통하여 서울양양고속도로에 접근 가능함.

형태 및 이용상태

기호1, 5, 6: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형 토지임.

기호2, 3, 4: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지임.

인접 도로상태

기호1: 본건 서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함.
기호2, 3, 4: 본건 동측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함.
기호5 ~ 6: 본건 남측 및 북측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ~6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음.

본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.

본건 위 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였고, 위 지상에 소재하는 적재물, 지게차, 계사(닭장) 등은 이동이 용이하여 평가제외 하였으며, 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

본건 기호2, 3, 4는 조사결과 건축신고 관련사항 등이 있었던 것으로 조사되었으나, 자세한내용은 경매 참여시 관련부처에 확인하시기 바람.

본건 기호2 인접 필지에 육안으로 확인이 가능한 공동으로 사용하는 물탱크 등이 소재하는 것으로 파악됨, 이에 따른 토지 사용의 제한 및 법정지상권 등이 성립할 경우 가격이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 토지에 제한이 발생할 경우의 단가를 병기 하였으니 참고하시기 바람.(토지감정평가 명세표 참조).

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, [목록1은 대지, 목록2,3,4는 전, 목록5,6은 도로임]
2. 목록2,3,4 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
3. 지상에 소재하는 적재물, 지게차, 계사(닭장) 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외
4. 목록2 인접 필지에 공동으로 사용하는 물탱크 등이 소재함에 따른 토지 사용의 제한 등 법정지상권이 성립할 경우의 단가는 309,000/㎡임