나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70545 [1] 경기도 가평군 북면 목동리 58-1 전 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70545 [1] 경기도 가평군 북면 목동리 58-1 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경70545 | 소재지: 경기도 가평군 북면 목동리 58-1 | 감정가: 77,130,000원 | 최저가: 37,794,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 대상 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70545 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 목동리 58-1

용도: 전 (현황 대부분 전, 일부 자연림 상태)

토지면적: 2413.00㎡ (약 729.93평)

감정가: 77,130,000원

매각대상: 토지일부지분매각 (토지 지분율: 77119.48)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이사항 및 주의사항

지분매각: 공유자우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한해 적용됩니다.

농지취득자격증명(농취증): 농지법상 '전'이므로 농취증 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

제시외 분묘 및 분묘기지권: 토지 위에 제시외 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립할 경우 해당 부분에 대해 토지 사용이 제한받을 수 있습니다. 분묘로 제한받는 경우의 토지 가격은 71,730,900원으로 감정되었습니다.

공부와 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 북서측 경계 부근 일부가 자연림 상태로 목측됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 가평군 북면 목동리 소재 "목동2리마을회관" 북동측 원거리에 위치합니다.

주위는 펜션, 캠핑장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연경관이 양호한 편입니다.

교통 상황은 인접 토지를 통해 접근이 이루어지며, 버스정류장이 원거리에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 차량을 이용한 접근성이 주를 이룹니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 주위는 농촌 마을 및 관광 시설(펜션, 캠핑장)이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업시설이나 생활 편의시설이 발달된 상권은 아닙니다. 주말 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 레저 관련 잠재 수요는 기대할 수 있습니다.

생활정보: 기본적인 생활 편의시설은 '목동2리마을회관' 주변의 소규모 상점이나, 가평읍내까지 이동해야 할 것으로 보입니다. 전원생활이나 휴양을 목적으로 하는 수요에는 적합합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 보전관리지역

제한사항: 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역

보전관리지역은 자연환경 보호, 수질오염 방지, 문화재 보존 및 산림 보호 등을 위해 필요한 지역으로, 개발행위에 제한이 따릅니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 경매는 '부동산임의경매'이며, 채권자에 의해 진행되는 사건입니다.

매각대상은 토지의 '일부 지분'입니다. 지분 매각이므로 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통해야 온전한 소유권 행사가 가능합니다. 이 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 (Danger Point)

농지취득자격증명 미제출 위험: '전' 상태이므로 농취증이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 현황상 일부가 자연림 상태인 점도 농취증 발급 시 고려 대상이 될 수 있습니다.

공유자우선매수: 공유자가 우선매수신고를 할 경우 1회에 한해 매수 기회를 잃을 수 있습니다.

분묘기지권: 제시외 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립하는 경우 토지 사용 및 개발에 심각한 제약이 발생합니다. 분묘 처리에 대한 법적 및 비용적 부담을 고려해야 합니다.

지분 투자 리스크: 지분 매각의 특성상 공유물 분할 협의 및 소송 과정이 필수적이며, 이에 따른 불확실성이 존재합니다.

주변 혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변에 다수의 펜션, 캠핑장 등이 위치하고 있어, 관광 시즌에는 소음 등의 불편함이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 가평의 자연 친화적인 환경에 위치한 '보전관리지역' 내의 '전' 일부 지분 매각 건입니다. 토지 면적은 2413.00㎡(약 729.93평)으로 비교적 넓은 편이나, 지분 매각, 농취증 요건, 그리고 분묘기지권의 문제가 복합적으로 얽혀 있어, 고도의 권리 분석과 명확한 출구 전략이 필요한 '고난도' 물건입니다.

특히, 분묘기지권 성립 여부 및 해결 방안, 그리고 공유자와의 관계 설정이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

장기적 가치 투자: 보전관리지역이지만 가평의 수려한 자연환경 속에 위치하여, 장기적으로 전원생활이나 소규모 휴양시설(농막 등 관련 법규 검토 필요) 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

지분 협상 능력: 공유물 분할 협의 또는 소송을 통해 전체 토지의 소유권을 확보하거나, 지분을 매각하여 수익을 실현할 수 있는 경험과 자본력을 갖춘 투자자에게 적합합니다.

시세 대비 저평가 가능성: 복잡한 권리 관계 때문에 유찰이 진행될 경우, 낮은 가격에 취득할 기회가 생길 수 있습니다. (감정가 77,130,000원)

법원 정보

남양주지원 경매6계