나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1335 [1] 경기도 양평군 양동면 고송리 1134 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1335 [1] 경기도 양평군 양동면 고송리 1134 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경1335 | 소재지: 경기도 양평군 양동면 고송리 1134 | 감정가: 896,570,890원 | 최저가: 439,320,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1335 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 고송리 1134

용도: 단독주택, 축사(우사), 창고 및 부속 토지

감정가: 896,570,890원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 수목 포함)

토지면적: 6,022.00㎡ (약 1,821.66평)

건물면적: 1,693.80㎡ (약 512.36평)

제시외면적: 136.16㎡ (약 41.19평)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 맹OO

채권자: 쑨OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건의 현황

본 건은 경기도 양평군 양동면 고송리에 위치한 대형 필지로, 토지는 축사부지, 단독주택 건부지, 전(밭), 도로 등으로 이용 중이며, 건물은 단독주택과 축사(우사), 창고 등으로 구성되어 있습니다.

주요 건물인 단독주택(기호5)은 경량철골구조이며, 외벽은 치장벽돌 쌓기 등으로 마감되었고, 위생 급배수 시설 및 보일러 난방 설비를 갖추고 있습니다. 축사(기호2)는 강파이프구조, 창고(기호3)는 경량철골구조입니다.

토지 중 기호1은 공부상 지목이 '전'이나, 실제 현황은 축사(우사) 부지로 이용되고 있어 현황과 공부상의 차이가 존재합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "고송교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 전, 답, 축사 및 전원주택 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위환경은 보통시되나, 축사(우사)가 포함된 농촌 지역 특유의 환경임을 인지해야 합니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

본 건까지 차량 접근은 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 운행 빈도 및 거리 등을 감안할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다. 자가용을 이용한 접근성이 주요합니다.

주변에는 휴양 시설인 휴 빌리지 등이 약 10km 내외 거리에 위치하며, 생활 편의시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지 대부분(기호1, 기호2, 기호3, 기호4)은 계획관리지역 및 자연보전권역에 속합니다. 특히, 가축사육제한구역(일부제한구역 2,000m)에 해당되어 가축의 사육이 제한될 수 있습니다 (닭, 오리, 메추리, 돼지, 개는 제한). 축사로 이용 중인 현황과 관련하여 향후 건축/이용에 제약이 있을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 특이사항 및 주의사항

법정지상권: 특이사항으로 '법정지상권'이 기재되어 있습니다. 법정지상권의 성립 여부에 따라 토지 및 건물 전체의 이용 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있으므로, 매수 전 전문가를 통한 심층적인 법률 검토가 필수적입니다.

농지취득자격증명(농취증): 목록 1, 6 토지는 농지(전)로 이용 중이거나 지목이 '전'인 토지가 포함되어 있어, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

일괄매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 제시외 건물 및 수목도 매각에 포함되나, 목록 6 소재 제시외 창고 2개동과 비닐하우스 7개동은 매각에서 제외되므로 현황 확인이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 혐오시설

4.1. 법률 및 행정적 리스크

법정지상권 성립 여부: 본 건의 가장 큰 잠재적 리스크로, 성립 시 건물 철거 또는 지료 지급 등 복잡한 법률 문제가 발생할 수 있습니다.

농취증 제출 의무: 농취증 미제출 시 보증금 몰수 리스크가 있습니다.

공부와 현황의 불일치: 기호1 토지가 공부상 '전'이나 현황 '축사(우사) 부지'인 점은 향후 행정적 제재 또는 양성화 과정에서 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4.2. 환경적 리스크 (혐오시설 및 주변)

감정평가서상 주변 환경에 '축사'가 혼재한다고 명시되어 있어, 축사 운영으로 인한 냄새 등의 환경적 불편함이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 가축의 사육은 제한을 받습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 경매 물건은 대규모의 토지와 단독주택, 축사 시설이 결합된 복합 용도 물건입니다. 대지 면적이 6,022.00㎡ (약 1,821.66평)로 매우 넓고, 계획관리지역에 위치하고 있어 활용도가 높을 수 있습니다.

그러나 '법정지상권 성립 여지'와 '농지취득자격증명 제출 의무'라는 매우 중대한 법률적 리스크가 동반되므로, 해당 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 대응 방안 마련 없이는 입찰 참여가 어렵습니다. 특히 축사(우사) 운영 또는 철거 후 대형 전원주택 부지 활용 등 명확한 투자 목적이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 6,000㎡가 넘는 대규모 토지를 계획관리지역 내에서 비교적 낮은 가격으로 취득할 기회입니다.

다양한 활용 가능성: 현 상태 유지 시 축사 운영과 주거를 겸할 수 있으며, 리모델링 또는 개발 시 대규모 전원주택, 농원, 주말농장 등 다용도로 활용할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목 일괄 매각: 제시외 건물을 포함한 건물 전체를 일괄적으로 취득하여 활용할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계