나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2840 [1] 경기도 양평군 양동면 고송리 861 답 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2840 [1] 경기도 양평군 양동면 고송리 861 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 양평군 양동면 고송리 861 | 감정가: 135,998,000원 | 최저가: 66,639,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 및 매각 내역

사건번호는 여주지원 2024타경2840 (1)이며, 소재지는 경기도 양평군 양동면 고송리 861입니다.

용도는 답(농지)이며, 토지면적은 1283.00제곱미터 (약 388.13평)입니다. 감정가는 135,998,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지매각이며 건물은 없습니다. 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 농지이므로 매각결정기일까지 '농지취득자격증명(농취증)'을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

지적상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 현황으로는 서측 일부가 구거복개로(폭 2-3미터의 포장도로)로 이용 중이므로 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 이용 현황

토지는 부정형의 형태이며 북하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

경기도 양평군 양동면 고송리 소재 '양동초등학교 고송분교장' 남서측 인근에 위치합니다. 인근은 농경지, 야산, 농가촌락, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

2.2. 교통 상황

342번 지방도로 남측 인근에 위치하며, 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

계획관리지역에 해당하여 향후 개발이나 건축 행위에 비교적 유리한 조건입니다. 다만, 자연보전권역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2023-06-13, 일부제한구역 220m-모든 축종)의 제한을 받으므로 토지 이용 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계 및 채권 채무

본건은 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOO으로 확인됩니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

3.2. 매각 대상 및 제시 외 물건

매각 대상은 토지 1283.00제곱미터 (약 388.13평)이며, 건물 및 제시 외 물건은 없는 것으로 보고되어 권리 관계는 깨끗할 것으로 판단됩니다.

3.3. 임대차 관계

임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대비하여 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지 및 농가촌락이 혼재하는 곳으로, 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않아 상권 분석은 의미가 없습니다. 생활 편의 시설은 양동면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 환경 및 혐오 시설

인근에 '양동초등학교 고송분교장'이 위치하여 교육 시설 접근성은 확인되나, 그 외 병원이나 대형 마트 등의 생활 인프라는 부족합니다. 주변에 혐오 시설 여부는 본 보고서의 자료만으로는 파악이 불가하므로, 현장 답사나 지도 검색 등을 통해 철저한 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 법정 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)' 미제출로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 농지 소유가 가능한 자격 요건을 갖추고 기한 내에 증명을 제출할 수 있는지 사전에 확인해야 합니다.

5.2. 도로 및 개발 리스크

지적상 맹지라는 점이 잠재적 리스크입니다. 비록 현황 도로는 이용 중이나, 사유지에 의한 도로 이용 시 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 현황 도로의 법적 지위를 확인해야 합니다. 또한, 계획관리지역임에도 자연보전권역 등의 규제가 있어 개발 행위 시 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내의 비교적 넓은 면적(약 388평)의 농지로서, 농지 이용 목적이나 소규모 전원주택 부지, 또는 장기적인 지가 상승을 기대하는 투자 목적으로 적합해 보입니다. 감정평가 요항표상 현황 도로는 있으나 지적상 맹지라는 점이 가격 결정에 중요한 영향을 미치므로, 주변 시세 및 낙찰 사례를 충분히 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역으로 향후 개발 및 용도 변경에 유리함.

접근성: 342번 지방도로 인근으로 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장 이용이 가능하여 전원생활 입지로도 고려할 수 있음.

현황 도로: 지적상 맹지이나 현황 포장도로(구거복개로)에 접해 있어 토지의 실질적인 활용 가치가 높음. (단, 도로 이용의 법적 안정성 확보 필요)

농지 투자: 농지연금 등 농지 관련 정책에 관심 있는 투자자에게 적합함.

법원 정보

여주지원 경매4계