나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34458 [1] 경기도 양평군 용문면 금곡리 140-7 답 경매

경기도 양평군 용문면 금곡리 140-7 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34458(여주지원 경매4계). 감정가 535,618,000원, 최저가 262,453,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 34458 [1]
소재지	경기도 양평군 용문면 금곡리 140-7
용도	답
매각기일	2026.05.13
관할법원	여주지원 경매4계 (031-880-7448)
이용제한	배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,286㎡ (994.02평)

금액

감정가	535,618,000원
최저가	262,453,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	26,245,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.15	535,618,000원	변경
신건	2026.03.04	535,618,000원	유찰
2차	2026.04.08	374,933,000원	유찰
3차	2026.05.13	262,453,000원	매각
3차	2026.05.20	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.25	-	납부<br />(2026.06.05)
3차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한국제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 양평군 용문면 금곡리 소재 "소일마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
농경지, 농협창고, 임야 등이 혼재하는 지역임
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 바 노선 및
운행빈도로 보아 대중 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 아주 완만한 경사지대내 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서
현황 농경지로 이용중이나 남측 일부는 흙으로 매립 조성하여 잡종지 상태임
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나 인접지 140-11 포장부분을 통해 동측으로 노폭 6-8미터 정도의
포장도로에 출입함
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건: 본건 남측 일부에 비닐하우스(차광막) 휴게실 약24㎡, 파이프조 철망 견사 약 12㎡,
컨테이너 1동, 일부 파손된 비닐하우스 창고 약 112㎡이 소재하나 구조 및 규격, 철거 및
이동가능성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향 미미하다고 판단됨.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 성토 작업을 준비중인 것으로 탐문조사되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	47%	211,142,825원
최근 6개월	24건	56%	156,522,744원
최근 12개월	56건	50%	154,055,243원

물건 비고

지적도상 맹지. 제시외 비닐하우스 2동, 파이프조 철망 견사, 컨테이너 1동, 간이화장실 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).