나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35321 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 14층 1424호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35321 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 14층 1424호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경35321 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 14층 1424호 (이천삼성홈프레스티지1동) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 여주지원 2024타경35321 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 14층 1424호에 위치하며 용도는 숙박시설(생활형 숙박시설)입니다. 감정가는 195,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 전용면적(건물면적)은 24.32㎡ (약 7.36평)이며, 대지지분(토지면적)은 2.82㎡ (약 0.85평)입니다. 본 물건은 아파트가 아닌 생활형 숙박시설이므로 전용면적을 기준으로 이용 가치를 판단해야 합니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스" 동측 인근에 위치하는 입지적 특성을 갖습니다. 이는 이천 지역의 주요 산업단지인 SK하이닉스 배후 수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 위치입니다. 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 일반상업지대로, 상업시설 이용이 편리하며 기본적인 제반 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 접근성 역시 보통입니다. 토지는 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형의 상업용 건부지입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, SK하이닉스 인근의 직주근접 수요를 기반으로 형성된 상권입니다. 주요 수요층은 SK하이닉스 관련 종사자(출장자, 단기 및 장기 근무자) 또는 인근 소규모 기업체 종사자가 될 가능성이 높습니다. 숙박시설 및 소형 주거 대체 시설의 공급이 많은 지역 특성상 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있으나, 주변 경쟁 시설 현황을 면밀히 분석하여 적정 임대료를 산정해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트구조, 20층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 마감 등으로 관리 상태는 양호해 보입니다. 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 개별난방 설비 등 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다. 인접 도로상태는 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 용이합니다. 주위 환경은 상업지대로 제반 환경은 보통 수준으로 평가되나, 감정평가서에 명시된 혐오시설 등의 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

주의사항으로 "대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구5번 지상권설정등기) 있음"이 기재되어 있습니다. 이 지상권 설정등기의 세부 내용(설정 범위, 존속 기간, 목적 등)을 등기부 등본을 통해 반드시 확인하여 낙찰 후 소유권 행사에 제한을 받거나 인수해야 할 가능성이 있는지 면밀한 권리분석이 필요합니다. 대단지 집합건물의 경우 건축 당시의 금융 관계로 설정된 경우가 많으나, 권리 관계의 복잡성을 가중시키는 요인이므로 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

최대 리스크는 "생활형 숙박시설"이라는 용도입니다.

첫째, 생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법 및 공중위생관리법의 적용을 받으며, 원칙적으로 장기 거주 목적의 주거 용도로 사용할 수 없습니다. 만약 주거 용도로 사용할 경우 향후 지자체의 이행강제금 부과 등 건축법 위반 소지가 발생할 수 있습니다.

둘째, 상기 1.6에서 언급된 대지권의 목적인 토지에 설정된 별도등기(지상권설정등기)의 인수 여부 및 건물 이용에 미치는 영향을 확인해야 합니다.

셋째, 임대관계 미상으로 보고되어 있으므로, 현장조사 및 매각 명세서를 통해 점유자 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 이천시의 주요 업무 단지인 SK하이닉스 인근의 일반상업지역에 위치하여 직주근접형 숙박(주거) 수요가 풍부한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변 개발 호재에 따른 수혜와 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로 판단됩니다.

투자 포인트:

최고의 입지: SK하이닉스 인근의 풍부한 임대 수요 확보 용이

수익형 부동산: 소액으로 접근 가능한 수익형 상품

건물 상태: 2016년식 전후의 비교적 신축급 건물 상태 및 기본 설비 양호

투자를 결정하기 전에 생활형 숙박시설의 용도 제한에 따른 법적 리스크와 토지 별도등기(지상권)에 대한 권리 분석을 필수적으로 수행해야 하며, 이를 감안한 적정 낙찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매4계