나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35925 [1] 경기도 이천시 장호원읍 장호원리 372 렉스빌 101동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35925 [1] 경기도 이천시 장호원읍 장호원리 372 렉스빌 101동 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경35925
• 주소: 경기도 이천시 장호원읍 서동대로8809번길 30-27, 101동 2층 201호 (렉스빌)
• 감정가: 117,000,000원
• 최저가: 57,330,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

여주지원 경매4계 2024타경35925 | 소재지: 경기도 이천시 장호원읍 서동대로8809번길 30-27, 101동 2층 201호 (렉스빌) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

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사건번호는 여주지원 2024타경35925 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자는 김OO으로 동일하며 채권자는 반OOOOOOO입니다.

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1.2. 물건 기본 정보

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소재지는 경기도 이천시 장호원읍 장호원리 372 렉스빌 101동 2층 201호입니다. 용도는 다세대주택이며, 감정가는 117,000,000원입니다. 본 건은 철근콘크리트구조 지상 5층 건물 중 2층에 위치합니다.

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1.3. 건물 및 토지 현황 요약

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건물면적(전용)은 62.23㎡ (약 18.83평)이며, 토지면적(대지권)은 34.01㎡ (약 10.29평)입니다. 외벽은 벽돌타일 마감, 창호는 하이샷시이며, 위생, 급배수, 소화, 가스, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

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2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

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본건은 이천시 장호원읍 장호원리 소재 부원고등학교 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택 등의 주거시설과 공공기관, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 도시와 자연이 어우러진 주거 환경을 형성하고 있습니다.

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2.2. 교통 및 접근성

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본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 이천 시내 및 인접 지역으로의 접근성은 양호한 편으로 판단됩니다.

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2.3. 생활정보 및 상권분석

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감정평가서 상 주위 환경으로 보아, 부원고등학교 등의 교육 시설이 가까이 있어 기본적인 교육 환경은 양호합니다. 상권은 주거 밀집 지역을 기반으로 한 근린생활시설이 형성되어 있을 것으로 예상되며, 장호원읍의 주요 편의 시설(관공서, 마트 등)을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 소규모 생활 편의 시설 중심의 상권으로 파악됩니다.

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3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

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본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매의 특성상 현장 조사를 통해 미확인된 임차인이나 유치권 등 매각 이후 인수될 수 있는 권리가 존재하는지 반드시 확인해야 합니다.

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3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

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본 보고서에 기재된 정보 외에 현장 방문을 통한 내부 상태(누수, 결로 등) 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서상 농경지 및 임야가 인접한 지역 특성상, 인근에 소규모 공장 등 잠재적 혐오시설이 존재할 가능성이 있으므로 임장 시 이를 확인해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성은 확보되나, 지구단위계획구역 등 제한 사항을 숙지해야 합니다.

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4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

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본 다세대주택은 이천시 장호원읍 내 주거지역에 위치하며, 전용면적 62.23㎡의 비교적 넓은 면적을 보유하고 있어 실거주 및 소액 투자의 관점에서 접근하기에 무난한 물건으로 평가됩니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이지만, 주거의 안정성과 접근성이 양호합니다.

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4.2. 투자 포인트

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1. 주거 안정성: 제2종일반주거지역에 위치하며, 다세대주택 밀집 지역 내 안정적인 주거 환경.

2. 비교적 넓은 면적: 전용 62.23㎡ (약 18.83평)로, 소형 아파트에 준하는 실사용 면적을 제공하여 실수요층 확보에 유리.

3. 소액 투자 접근 가능성: 감정가 대비 경쟁적인 입찰가를 통해 소액으로 안정적인 주거용 부동산을 확보 가능.

4. 건물 상태: 201호로 5층 중 2층에 위치하여 선호도가 높은 층이며, 승강기 설비가 되어 있어 편리함.

법원 정보

여주지원 경매4계