나이스옥션 법원경매 부천 2023타경42179 [1] 경기도 부천시 고강동 393-19 스카이맨션 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경42179 [1] 경기도 부천시 고강동 393-19 스카이맨션 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2023타경42179 | 소재지: 경기도 부천시 역곡로496번길 111, 2층202호 (고강동,스카이맨션) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 95,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 부천시 고강동 393-19 스카이맨션 2층 202호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 부천지원 2023타경42179 (1)이며, 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 감정가는 194,000,000원이며, 토지 면적은 25.48㎡(약 7.70평)이고 건물 면적은 55.18㎡(약 16.69평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 건물 사용승인일자는 2002년 10월 28일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 고강동에 소재한 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있으며, 사용승인일자는 2002년 10월 28일입니다. 집합건축물대장상 용도는 다세대주택이며, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 장방형의 토지로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 동측 및 남측의 도로를 이용하고 있으며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 나지구(소음대책지역 제3종구역), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO이고 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 매각 절차를 통해 채권자의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 임대차 내역은 추가적인 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 고강동 지역은 주거 중심의 상권입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호하며, 고강초등학교가 인접해 있어 지역 내 생활권역이 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

"고강초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주거 밀집 지역으로 비교적 조용한 생활이 가능하며, 대중교통 이용이 용이하여 지역 내외 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 지역은 김포공항 항공기 운항과 관련하여 소음대책지역 제3종구역 및 항공표면(진입표면구역)으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 항공기 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있으며, 일부 주민들은 심각한 소음 피해를 호소하고 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당하여 향후 재산권 행사 등에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 부천시 고강동에 위치한 본건 다세대주택은 초등학교와 버스 정류장이 인접한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 2002년 준공된 건물로 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조로 안정적인 편입니다. 그러나 항공기 소음 피해 지역에 포함되어 있다는 점과 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 고강초등학교 인근의 안정적인 주거지에 위치하여 실수요자 및 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

- 강제경매 물건으로, 법적 절차에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 항공기 소음, 과밀억제권역 지정 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 조사를 통해 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계