나이스옥션 법원경매 부천 2023타경52893 [1] 경기도 부천시 심곡동 314-23 더파크힐 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경52893 [1] 경기도 부천시 심곡동 314-23 더파크힐 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2023타경52893 | 소재지: 경기도 부천시 장말로 263, 10층1001호 (심곡동,더파크힐) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 171,990,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2023타경52893 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 및 채무자는 배OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

물건 보고서를 작성합니다.

1.2. 물건 상세 현황

소재지는 경기도 부천시 심곡동 314-23 더파크힐 10층1001호 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 351,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 30.15㎡(지분율 3015), 건물면적은 60.48㎡(지분율 6048)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 난방, 급배수, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 주상용건물, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 토지는 대체로 세로장방형의 형태이며 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 근거리에 지하철 1호선 "중동역"이 위치하고 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 남측의 "장말로"를 통해 인근 지역과의 연계가 원활합니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 분석

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 배OO로서, 권리관계가 비교적 단순한 부동산강제경매 물건입니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물에 대한 철거 등의 추가적인 리스크는 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 명도 계획 수립 시 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 상태

토지는 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있습니다. 다만, 부곡초 및 부천중학교의 상대보호구역에 해당되므로, 학교 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 행위 제한이 있을 수 있으며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 주상용건물과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 상권 자체가 활발한 상업지구라기보다는 주거지 중심의 생활 밀착형 상권으로 판단되며, 기본적인 생활 만족도를 높이는 요소로 작용할 것입니다.

4.2. 교육 및 자연 환경

인근에 "부천중학교" 등의 학교 시설이 위치하며, 공원이 혼재되어 있어 교육 환경 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 환경입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지목 불일치 문제 (핵심 리스크)

본 건의 등기사항전부증명서 상 1동 건물의 대지권의 목적인 토지 표시는 "대"로 등재되어 있으나, 토지대장상에는 "주유소용지"로 등재되어 있습니다. 이는 향후 대지권 행사, 대출 실행, 재산권 행사 등에 있어 중대한 문제로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 기관 및 감정평가법인을 통해 지목 불일치에 대한 법적 효력 및 경매 진행상의 문제점을 명확히 확인해야 합니다.

5.2. 행정구역 변경 사항

본 건 평가명령상 소재지는 "경기도 부천시 심곡동"으로 표시되었으나, 2024년 1월 1일부로 행정구역이 "경기도 부천시 원미구 심곡동"으로 변경되었음을 인지하고 경매 절차를 진행해야 합니다.

5.3. 임대차 관계 미상

현재 임대관계는 미상으로 조사되었으며, 낙찰 이후 명도 과정에서 실제 점유자가 임차인일 경우 이에 대한 인도명령 및 명도소송 등의 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 부천시 내에서 지하철 1호선 중동역을 근거리에 두고 제2종일반주거지역에 위치하는 등 양호한 입지 조건을 갖춘 아파트 물건입니다. 감정가가 3억 5천만원대로 책정되어 있으며, 실사용 면적(60.48㎡) 대비 적정 수준의 가격으로 보입니다. 다만, 토지대장상 지목이 "주유소용지"로 등재된 특이사항은 반드시 입찰 전 해결 혹은 수용 가능한 리스크인지 전문가의 조언을 받아 확인해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

중동역 근거리의 역세권 아파트로서, 주거 선호도가 높은 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 실수요자 및 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 적합할 수 있으나, 지목 불일치 리스크를 해소하거나 반영한 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다. 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 환경이 양호하여 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매10계