나이스옥션 법원경매 부천 2023타경44687 [1] 경기도 부천시 소사본동 70-3 알베로하우스 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경44687 [1] 경기도 부천시 소사본동 70-3 알베로하우스 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2023타경44687 | 소재지: 경기도 부천시 경인로 344, 8층801호 (소사본동,알베로하우스) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 152,390,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2023타경44687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경44687 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사본동 70-3 알베로하우스 8층 801호

용도: 도시형생활주택 (아파트형)

감정가: 311,000,000원

토지면적: 9.51㎡ (약 2.88평)

건물면적: 42.50㎡ (약 12.86평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 환경이 무난한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 소사역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 부천시는 소사역세권을 중심으로 대규모 도시공간 혁신과 균형발전을 위한 '3.4.5 프로젝트'를 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이 프로젝트에는 KTX-이음 열차 정차 추진, 경인선 지하화, 첨단산업 유치 등이 포함되어 있어 미래 발전 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대관계는 미상으로, 입찰 전 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 소사본동 일대는 소사역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 입지입니다. 또한, 역세권 개발 계획에 따라 향후 상업 및 주거 복합 개발 가능성이 있어 지역 상권의 활성화가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 거리에 시내버스정류장과 소사역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 점유 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 "도시관리계획 입안중(소사역세권 지구단위계획 결정(변경) 입안중)"이라는 기재가 있습니다. 이는 향후 지역 개발 계획에 따라 용도나 건축 등에 영향을 줄 수 있으므로, 해당 지구단위계획의 구체적인 내용을 확인하는 것이 필요합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다. 부천시는 과거 혐오시설로 분류되던 소각장을 복합문화예술공간으로 재탄생시킨 사례가 있어, 개발 시 환경 및 혐오시설 관련 민감도가 높을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 소사역 초역세권에 위치하며, 향후 대규모 역세권 개발이 예정되어 있어 미래 가치가 높은 물건입니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 도시형생활주택으로서 1인 가구나 소형 가구에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 지구단위계획 변경 입안 중이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 소사역 초역세권 입지로 우수한 교통 및 생활 편의성 보유.

- 부천시의 적극적인 역세권 개발 사업(3.4.5 프로젝트) 수혜 예상.

- 미래 발전 가능성이 높은 지역으로 투자 가치 상승 기대.

- 소형 면적으로 투자 부담 적음.

법원 정보

부천지원 경매10계