나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30170 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30170 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경30170 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-64, 1층 102호 (3동) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경30170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30170 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 1층 102호 (도로명 주소: 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-64)

용도: 다세대주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 69.88㎡ (약 21.14평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

준공년도: 2019년 (건축물 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도사3리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 동측 및 서측으로 각각 폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '3동'으로 등재되어 있으나, 건물 외벽에는 '103'으로 표기되어 있는 공부와의 차이가 확인됩니다. 이는 향후 소유권 이전 등기나 행정 처리 시 혼선이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 다세대주택이 밀집한 지역에 위치하며, 주변으로 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 주거 기능이 주를 이룹니다. 따라서 상업 기능이 활발한 지역이라기보다는 주거 중심의 상권으로 평가할 수 있습니다. 다만, 인근에 소규모 근린생활시설이 있을 가능성이 있으며, 통진읍 중심 시가지와의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 김포시 통진읍은 김포한강신도시와는 거리가 다소 있지만, 지역 자체의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 편이며, 농경지가 인접해 있어 일부 지역은 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량을 이용하면 주변 지역으로의 이동 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '3동'으로 등재된 것과 달리, 건물 외벽이 '103'으로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 추후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'으로 명시되어 있어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인과 준비가 필요합니다. 주변 지역에 대규모 산업단지나 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 김포시의 개발 계획이나 인근 지역의 토지 이용 현황에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2019년 준공)인 다세대주택으로, 적정 수준의 면적을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7,300만원으로 책정되었으며, 강제경매로 진행 중입니다. 입지적으로는 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 건물 동 표기상의 차이와 임대 관계 미확인 등의 문제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2019년 준공된 건물로 비교적 관리가 잘 되어 있을 가능성이 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 수준의 감정가로, 낙찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

3. 편리한 교통 및 도로 접근성: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리합니다.

4. 계획관리지역 등 토지 이용 규제: 용도지역상 개발 가능성이 있으며, 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 일부 존재합니다.

투자 시 유의사항:

- 건물 동 표기 오류에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

- 임대차 관계를 파악하여 명도 관련 부담을 사전에 인지해야 합니다.

- 주변 환경 변화 및 김포시 지역 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 투자 가치를 재평가하는 것이 좋습니다.

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법원 정보

부천지원 경매10계