나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30996 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 323-1 나르샤 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30996 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 323-1 나르샤 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경30996 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 석천로2번길 23, 4층 402호 (상동, 나르샤) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경30996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30996 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 323-1 나르샤 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 24.10㎡ (약 7.29평)

건물면적: 35.73㎡ (약 10.81평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 인근에 부천여자고등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 주변 지역은 도시형생활주택, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 공원 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 부일로 로변에 버스정류장이 있고 경인선 전철 중동역이 남동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층 402호이며, 2019년 3월 18일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌식 외장타일, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 유사한 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로(석천로2번길)에 접해 있습니다. 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류, 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 229,000,000원)이 등재되어 있습니다. 경매 참여 시 해당 임차권의 인수 여부 및 인수 시 부담하게 될 금액 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현장조사 시 이해관계인 부재로 자세한 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 상동 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주변에 부천여자고등학교가 소재하여 교육 관련 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 인근에는 부천상동시장 등 재래시장도 있으며, 중동역세권 개발 등 도시계획이 추진되고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 현재까지 검색된 자료상 특이할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

인근에 부천여자고등학교가 있으며, 대중교통으로는 부일로 버스정류장과 경인선 중동역을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 공원 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다. 다양한 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 생활 인프라 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권으로, 보증금이 감정가보다 높아 인수 시 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위나 재개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계 파악이 미흡한 점도 주의해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 상동에 위치한 다세대주택으로, 부천여자고등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수하며 대중교통 접근성도 양호합니다. 건물 사용승인일이 비교적 최근(2019년)으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 고액의 임차권이 등기되어 있어 명확한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

중동역 역세권 개발 등 주변 지역의 개발 계획이 활발히 진행되고 있어 장기적인 미래가치가 기대됩니다. 비교적 최근에 건축된 건물이라는 점은 장점입니다. 임차권 관련 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계