나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31647 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 63-1 효성하이츠 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31647 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 63-1 효성하이츠 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31647
• 주소: 경기도 부천시 원미구 삼작로256번길 11-16, 5층 502호 (도당동, 효성하이츠)
• 감정가: 208,000,000원
• 최저가: 101,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경31647 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 삼작로256번길 11-16, 5층 502호 (도당동, 효성하이츠) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경31647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동 63-1, 효성하이츠 5층 502호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경31647 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정가는 208,000,000원입니다.

토지 면적은 29.52㎡ (약 8.93평)이며, 토지 지분율은 2952.26입니다.

건물 면적은 54.29㎡ (약 16.42평)이며, 건물 지분율은 5429입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡입니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 다양한 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도당초등학교, 부천북고등학교 등 교육 시설과도 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 전OO입니다.

현재까지 공개된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로 법적인 절차에 따라 진행됩니다.

세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리, 말소되는 권리 등에 대한 정확한 정보는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 조사해야 하는 점은 주의사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 도당동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 인근에 분포하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 불편함이 없습니다.

부천시 전체적으로는 부천역, 중동신도시(상동역~부천시청역~신중동역) 일대에 대규모 상권이 형성되어 있으며, 대형 백화점, 쇼핑몰, 마트 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다.

다만, 본건의 직접적인 생활권은 주로 해당 지역의 소규모 상권에 의존할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

가까운 곳에 학교가 있어 자녀 교육에 용이한 환경을 제공합니다.

대중교통 이용이 가능하여 부천시 내외 이동이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 위생, 상하수도, 가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과로 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(도당고, 도당초, 부천북고), 절대보호구역(도당고), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 도당동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 교통이 비교적 양호한 지역에 자리하고 있습니다.

감정가는 2억 8백만원이며, 현재 임대 관계가 미상이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석 시 유의해야 하며, 법원 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 현장 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

적절한 시세 조사와 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

가족 단위의 거주 또는 임대 수익을 위한 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획이나 교통망 확충 등을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

다만, 임대차 관련 불확실성 및 권리 관계를 명확히 파악한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계