나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33136 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33136 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33136 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 1층 101호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33136 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 7천 2백만원

토지면적: 98.69㎡ (약 29.85평)

토지 지분율: 9868.75

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적 (전용면적): 54.23㎡ (약 16.40평)

건물 지분율: 5423

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 7월 9일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 위치하며, 주변 일대는 중소규모 공장, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 북동측 근거리에 마송초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다양한 업종의 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있어 상권 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다. 인근 공장 및 주거 지역을 배후로 하는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 마송초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 또한, 차량으로 이동 시 김포 시내 및 주변 지역으로의 접근이 비교적 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역(통진처리분구)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 상세한 내용은 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지가 자연녹지지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주위 환경이 공장, 농가주택 등과 혼재되어 있어 주거 환경의 쾌적성 측면에서 개인에 따라 민감하게 받아들여질 수 있습니다. 현재 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축(2018년 준공) 다세대주택으로, 비교적 양호한 상태의 건물을 보유하고 있습니다. 김포시 통진읍 지역의 입지 조건과 현재의 감정가를 고려할 때, 실거주 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다. 다만, 복잡한 권리 관계나 명도상의 리스크, 그리고 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축급 다세대주택으로 즉시 입주 또는 임대 가능

* 마송초등학교 인근의 교육 환경

* 차량 및 대중교통 이용이 용이한 교통 여건

* 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계 명확성 (일반적으로)

* 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성 (감정가 대비 최저가 51%까지 하락 기록)

법원 정보

부천지원 경매10계