나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33119 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 434-2 경원빌라 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33119 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 434-2 경원빌라 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33119 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 434-2 경원빌라 5층 502호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33119 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 434-2 경원빌라 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 145,000,000원

토지면적: 21.45㎡ (약 6.5평)

토지 지분율: 2145

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.69㎡ (약 12.0평)

건물 지분율: 3969

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호입니다.

사용승인일: 2001년 11월 20일

외벽: 몰탈 위 드라이비트 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 알루미늄 샷시 창호

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 세장형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 동측 및 북측으로 각각 폭 약 4미터, 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 제2종일반주거지역

- 지구단위계획구역 (송내 역세권 지구단위계획구역)

- 소로1류 (폭 10m~12m) (접합)

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)

- 상대보호구역 (부천고, 부천공고 관련)

- 과밀억제권역

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, '부천고등학교' 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 소유자 겸 채무자는 '정OO'입니다. 경매 절차상 말소될 권리들이 존재할 수 있으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 조사되지 않은 것으로 보입니다.

4. 상권분석

부천고등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 주거 지역 내의 생활 편의를 제공하는 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주거 환경:

다세대주택 밀집 지역으로 주거 인프라가 형성되어 있습니다.

교육 시설:

부천고등학교, 부천공업고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통:

다양한 시내버스 노선 이용이 가능하며, 차량을 통한 시내외 접근성이 좋습니다.

6. 지도 등 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변은 주거 지역으로, 마트, 편의점, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 위치하고 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (출처: 네이버 지도, 로드뷰 등 기반 분석)

7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수와 비용에 대한 고려가 필요합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 부천시 송내동의 교육 시설 및 교통 환경이 양호한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 특히, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

- 교육 환경 우수: 부천고등학교 등 학교가 인접하여 학군 수요가 있습니다.

- 편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다.

- 주거 밀집 지역: 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계