나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33107 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 353-1 보보스타운에이 2층 201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33107 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 353-1 보보스타운에이 2층 201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33107 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 353-1 보보스타운에이 2층 201호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33107 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 353-1 보보스타운에이 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 300,000,000원

토지면적: 31.69㎡ (약 9.59평)

건물면적: 68.40㎡ (약 20.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호

사용승인: 2013년 11월 28일

외벽: 인조석 붙임 및 벽돌장식 마감

창호: 샷시 창호

이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중 (폐문부재로 내부 확인 불가)

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등

1.3. 토지 현황

형상 및 이용 상태: 대체로 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

1.4. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따른 내용은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위여건은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "부천역"이 소재하여 대중교통사정은 무난합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 부천 지원 2025타경33107 (1) 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택가와 더불어 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 대중교통 이용 또한 편리한데, 인근 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 동측 및 북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 명확하게 확인되나, 임대차 관계는 미상으로 낙찰 후 명도 시 임차인 존재 여부에 따라 명도 절차가 달라질 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

2.3. 상권 분석

부천역을 중심으로 형성된 상권은 이마트, 지하도상가, 자유시장, 로데오거리 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 안정적인 상권을 이루고 있습니다. 대로변에는 병의원, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 있으며, 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방 등이 위치해 있습니다. 특히 부천대학교와 인근 대학교들이 있어 젊은층 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 다만, 부천 지역은 도·소매 및 숙박·음식점 비율보다 제조업 비율이 높은 편이라는 분석도 있습니다.

2.4. 생활 정보

본 물건이 위치한 보보스타운에이는 2013년에 준공된 오피스텔로, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등)를 갖추고 있습니다. 주변에 학교(부천대학교 등) 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 한국 만화 박물관, 부천아트벙커B39, 도당근린공원 등 문화 시설도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

본 물건은 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했다는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요될 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도상 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권 인근에 위치하여 교통 및 상권 이용이 편리하며, 주변에 학교 및 다양한 근린생활시설이 있어 주거 또는 업무 목적으로 활용 가치가 있는 오피스텔입니다. 2013년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

2.7. 투자 포인트

- 부천역 역세권의 우수한 입지: 지하철 1호선 부천역 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

- 발달된 주변 상권: 백화점, 대형마트, 로데오거리 등 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집되어 있습니다.

- 오피스텔로서의 잠재력: 업무와 주거가 가능한 오피스텔로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어 재산권 행사가 용이합니다.

- 비교적 신축 건물: 2013년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계