나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33140 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 245-6 삼성마이빌 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33140 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 245-6 삼성마이빌 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33140 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 245-6 삼성마이빌 4층 403호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33140 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 245-6 삼성마이빌 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 218,000,000원

토지면적: 26.95㎡ (약 8.15평)

토지 지분율: 2695.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.31㎡ (약 11.59평)

건물 지분율: 3831

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2011년 01월 21일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, '부천여자고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 시장 및 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 기존 주거지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 검색 결과에 따르면 중동역이 인근에 위치하여 교통 편의성이 더해집니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(남OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 법적 권리가 정리되므로, 낙찰 후 일반적으로 소유권 이전 등기는 깨끗하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 상동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통망으로는 버스 정류장이 인접해 있으며, 중동역 이용도 가능하여 지역 내외로의 접근성이 양호한 편입니다. 이는 거주자들의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 2011년 1월 21일에 사용 승인되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 부천여자고등학교가 있어 교육 환경 측면에서도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 따라서 실제 내부 구조, 상태, 마감재 등에 대한 정확한 파악이 어려우므로, 입찰 전에 반드시 내부를 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명(미상)하여 인수해야 할 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 원미구 상동에 위치한 본 다세대주택은 개발이 잘 이루어진 주거 지역 내에 자리하여 입지 조건이 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 건물 자체도 비교적 최근에 지어져(2011년) 큰 하자 없이 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계 미상인 점은 반드시 확인 및 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 파악하고 적절히 대응한다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 투자 또는 실거주 목적을 달성할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 부천시 원미구 상동의 안정적인 주거 지역 내 위치

- 향후 시세 상승 잠재력이 있는 지역

- 교통(버스, 지하철 인접) 및 생활 편의시설 접근성 우수

- 비교적 신축 건물(2011년 사용승인)로 유지보수 용이성

- 경매를 통한 시세 차익 기대 가능

주변 시설 조사 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 특이사항은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계