나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33131 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33131 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33131 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 5층 502호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33131 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 26.82㎡ (약 8.11평)

건물면적: 47.73㎡ (약 14.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 2682

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 4773

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, 수도권 전철 1호선 '역곡역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(역곡역 1호선)이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 역곡역은 1967년 경인선 임시승강장으로 시작하여 1974년 수도권 전철 1호선 개통과 함께 역사가 신축되었습니다. 역곡역 주변에는 주거지와 대학, 시장 등 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 사건번호는 부천지원 2025타경33131입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각 대상이 됩니다. 등기부등본상 권리관계는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항이며, 임차인 현황 등 추가적인 권리 분석은 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 역곡동은 역곡역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. 인근에는 역곡상상시장(구 역곡북부시장)이 있어 장보기와 식료품 구매가 편리하며, 홈플러스 부천소사점도 가까이 있어 쇼핑 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 주변에 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 지하철 1호선 역곡역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 역곡상상시장, 홈플러스 부천소사점 등이 있으며, 다양한 맛집과 카페도 이용할 수 있습니다. '역곡역 1호선' 주변에는 주거지 외에도 교육시설(예: 가톨릭대학교 부기역명)이 위치하여 학군 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

수도권 전철 1호선은 이용객이 많고 다양한 계층의 사람들이 이용함에 따라 간혹 혼잡하거나 예상치 못한 사건사고가 발생할 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 또한, 역곡역 인근 시설 중 일부 주차장 주변이나 역 내부 화장실에서 금연 구역 위반이나 쓰레기 방치 등 관리가 미흡한 사례가 보고된 바 있습니다. 임대차 관련 정보("기타참고사항(임대관례 및 기타)")는 '미상'으로, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역곡역 초역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편리성과 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 감정가는 230,000,000원으로, 시세 비교를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 점유 현황에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 1호선 이용 시 발생할 수 있는 일반적인 불편 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통: 수도권 전철 1호선 역곡역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

- 우수한 생활 인프라: 역곡시장, 홈플러스 등 생활 편의시설 및 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

- 실거주 및 투자 가치: 기존 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 향후 개발 가능성도 존재합니다.

- 합리적 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계